ラコント永福
東京都杉並区永福2丁目22-17 | 築22年 | 23戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.4万/㎡から2026年は138.2万/㎡へ、17年間で61.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 62.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均7,105万円です。3LDKが最も高く平均7,105万円、1LDKは平均4,149万円です。
1LDK
4,149万
5件
2LDK
7,033万
8件
3LDK
7,105万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,149万 | 3,505万 | 4,546万 |
| 2LDK | 8件 | 7,033万 | 5,398万 | 7,963万 |
| 3LDK | 14件 | 7,105万 | 5,666万 | 8,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.3万円で、1-2階（92.9万円）と比べて7.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
16件
92.9万/㎡
3階以上
12件
100.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福2丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 33.60m² ～ 66.08m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
永福町駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
区立永福小学校
中学校
区立向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラコント永福 | 2004 | 23戸 | 138.2万 | 8,490万 |
| メゾン・ボヌール | 1990 | 5戸 | 79.2万 | 8,500万 |
| メゾンウィスタリア | 1990 | 6戸 | 59.1万 | 3,990万 |
| パレホームズ永福町 | 2005 | 22戸 | 102.7万 | 2,280万 |
| 興和永福町コートハウス | 1979 | 6戸 | - | - |
| ディアナコート永福町翠景 | 2027 | 49戸 | - | - |
| アンベリール永福町駅前 | 2020 | 23戸 | 147.3万 | 3,400万 |
| セボン永福町 | 2003 | 17戸 | 69.2万 | 7,280万 |
| エクセレントシティ永福町駅前 | 2013 | 32戸 | 160.1万 | 5,660万 |
| クリスタルコーポ永福 | 1972 | 8戸 | 36.6万 | 990万 |
| トーシンフェニックス永福町 | 1991 | 21戸 | 57.2万 | 920万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 106.0万 | 104.5万 | 108.9万 | 134.0万 | 138.2万 |
| 2LDK | 80.2万 | - | 114.8万 | - | - | - | 118.5万 | - |
| 1LDK | - | 89.0万 | 87.8万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,490万 | 138.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 129.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,490万 | 138.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,830万 | 118.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 107.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 110.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 108.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 108.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,050万 | 87.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 114.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.17万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.37万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.39万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 85.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。