メルカード新高円寺の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 16.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均1,104万円です。1Kが最も高く平均1,104万円、1Rは平均983万円です。

1R

4件

983万

1K

12件

1,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	983万	949万	1,035万
1K	12件	1,104万	1,002万	1,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-2階（53.4万円）と比べて7.2万円（+13.5%）高くなっています。

1-2階

53.4万/㎡

11件

3階以上

60.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区松ノ木2丁目39-2
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	15.91m² ～ 19.54m²
分譲会社	蒲田ハウジング
施工会社	福子工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

松ノ木小学校

中学校

松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メルカード新高円寺	1990	15戸	62.1万	1,000万
岩田新高円寺ハイツ	1990	12戸	51.5万	1,999万
スカイコート阿佐ヶ谷第２	1992	40戸	62.6万	1,290万
レガリス新高円寺	2023	29戸	-	-
ルーブル新高円寺	2000	29戸	85.2万	1,580万
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺	2022	31戸	134.7万	4,380万
Ｌテーゼ成田東	1996	7戸	-	-
クレアシオン新高円寺	1991	24戸	124.2万	4,180万
ハイネス阿佐ヶ谷	1972	63戸	61.5万	1,280万
阿佐谷第１ハイデンス	1977	8戸	40.8万	1,490万
ベルハイム新高円寺	1993	27戸	80.1万	2,590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
1R	40.4万	38.4万	-	-	-	-	-	62.1万
1K	-	-	47.2万	65.4万	60.5万	65.2万	65.2万	65.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	62.08万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	65.18万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	65.18万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	65.18万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	65.18万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	65.18万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	900万	55.87万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	65.18万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	65.72万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	65.18万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	850万	47.23万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	750万	38.39万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	750万	38.39万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	790万	40.43万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	750万	41.72万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	720万	44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額57,567円。

1K

57,567円

49,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

29件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,771円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,560円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,889円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,874円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	51,500円	2,819円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	53,500円	2,928円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,120円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,194円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,560円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,120円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,892円/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,414円/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,560円/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,337円/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,414円/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,145円/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,545円/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,615円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,194円/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,892円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。