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ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷

東京都杉並区成田東5丁目40-9 | 築29年 | 45戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.5万円。周辺エリア平均（102.1万円）を31.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201020122013201820202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.9万/㎡から2026年は134.5万/㎡へ、16年間で74.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2013201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2022年には153,600円へ、72.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均7,099万円です。3LDKが最も高く平均7,099万円、1Rは平均3,230万円です。
1R
2件
3,230万
2LDK
2件
6,310万
3DK
2件
6,733万
3LDK
6件
7,099万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,230万 2,593万 3,866万
2LDK 2件 6,310万 5,893万 6,726万
3DK 2件 6,733万 6,733万 6,733万
3LDK 6件 7,099万 6,254万 8,890万

階数別の㎡単価

1-5階
93.3万/㎡
8件
6-10階
77.1万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都杉並区成田東5丁目40-9
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数45戸
専有面積27.23m² ～ 66.09m²
分譲会社大京
施工会社飛島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分

学区情報

小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷 1997 45戸 134.5万 8,890万
興松マンション 1974 33戸 61.9万 2,880万
阿佐ヶ谷陵雲閣マンション 1973 80戸 85.9万 3,480万
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム 2012 31戸 133.9万 8,180万
プロステージ阿佐ヶ谷 2001 15戸 124.7万 8,280万
阿佐谷グリーンハイツ 1983 24戸 81.9万 3,880万
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 2000 29戸 141.3万 5,300万
ウィルローズ阿佐ヶ谷 2003 28戸 106.3万 3,500万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 2003 36戸 138.8万 2,600万
BLDトルース 1996 13戸 50.9万 7,060万
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ 2004 26戸 142.9万 7,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201020122013201820202026
3LDK - 69.1万 70.8万 82.9万 - 134.5万
2LDK 76.9万 - - - 88.4万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,890万 134.52万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,500万 88.4万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,200万 80.8万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,280万 120.46万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 3,280万 120.46万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,480万 82.92万/㎡
2013年9月 10〜11階 3DK 55㎡〜 4,380万 74.62万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.82万/㎡
2013年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,380万 74.62万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.62万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,200万 68.63万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.04万/㎡
2010年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額171,800円。3LDKなら月額179,500円が相場です。
ワンルーム
86,667円
83,000〜90,000円
1R
90,600円
83,000〜98,000円
1LDK
171,800円
158,000〜188,000円
3LDK
179,500円
158,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
15〜20万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,966円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,056円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,380円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,840円/㎡
2022年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,195円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,305円/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,200円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,875円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,105円/㎡
2017年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,048円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 98,000円 3,599円/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 94,000円 3,452円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,941円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,539円/㎡
2016年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 83,000円 3,048円/㎡
2015年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 89,000円 3,269円/㎡
2013年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 89,000円 3,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。