久我山ハウジング
東京都杉並区久我山5丁目7-9 | 築54年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142020
各物件
中央値ライン
賃料の推移
12万11万10万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均2,115万円です。１ＤＫが最も高く平均5,498万円、2DKは平均2,115万円です。
２ＤＫ
2,987万
4件
１ＤＫ
5,498万
3件
１ＬＤＫ
2,450万
2件
2DK
2,115万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 2,987万 | 2,020万 | 3,771万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,498万 | 2,986万 | 10,476万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,450万 | 2,289万 | 2,611万 |
| 2DK | 4件 | 2,115万 | 1,875万 | 2,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山5丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年12月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 32.90m² ～ 38.88m² |
| 分譲会社 | 中央ハウジング |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立久我山小学校
中学校
杉並区立西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久我山ハウジング | 1972 | 22戸 | 53.2万 | 1,750万 |
| 久我山マンション | 1974 | 56戸 | 88.9万 | 3,280万 |
| 久我山ニューハウジング | 1971 | 33戸 | 92.7万 | 3,380万 |
| エヌエム久我山マンション | 1980 | 9戸 | - | - |
| シンエイマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| 久我山ハイツ | 1996 | 11戸 | 69.9万 | 6,280万 |
| 久我山センタービル | 1978 | 18戸 | 51.5万 | 2,780万 |
| ラコント久我山 | 2011 | 17戸 | 80.8万 | 5,480万 |
| エール久我山 | 1985 | 29戸 | 54.1万 | 680万 |
| コート久我山 | 1995 | 27戸 | 105.2万 | 5,880万 |
| 藤和久我山ホームズ | 2003 | 27戸 | 90.8万 | 7,990万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 |
|---|---|---|
| 2DK | 38.9万 | 53.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 53.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
1LDK
105,000〜110,000円
107,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。