ディップス上北沢

東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 | 築12年 | 58戸

推定相場

ディップス上北沢

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201720182019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の90.4万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,636円から2025年には103,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,689万円です。1LDKが最も高く平均4,530万円、1Kは平均2,689万円です。

11件

2,689万

1LDK

2件

4,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,689万	2,346万	3,580万
1LDK	2件	4,530万	4,480万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は116.0万円で、1-2階（87.2万円）と比べて28.8万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

87.2万/㎡

9件

3階以上

116万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +28.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸3丁目1-24
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	58戸
専有面積	24.58m² ～ 43.72m²
分譲会社	DIPS
施工会社	日広建設
管理会社	日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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上北沢駅

京王線

徒歩9分

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八幡山駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並区立高井戸東小学校

中学校

杉並区立高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディップス上北沢	2014	58戸	138.9万	3,480万
ディップス上北沢ノースヴィラ	2014	35戸	138.9万	3,480万
ディップス上北沢サウスヴィラ	2014	23戸	-	-
トーシンフェニックス上北沢ツインコート	2001	43戸	70.8万	2,100万
グランドステージ上北沢	1995	33戸	95.0万	5,980万
美和プラザ高井戸	1986	41戸	64.4万	1,060万
セブンスターハイツ上北沢I	1986	-	52.0万	1,080万
セブンスターハイツ上北沢	1986	13戸	39.5万	820万
リック上北沢	1990	14戸	53.5万	950万
上高井戸ヒミコマンション	1979	18戸	44.5万	2,990万
上北沢五丁目パークホームズ	1994	38戸	95.6万	7,290万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2025
1K	90.4万	85.8万	87.4万	85.0万	95.0万	140.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	3,580万	142.92万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.77万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	4,580万	111.2万/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	3,480万	138.93万/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	95.01万/㎡
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	2,480万	99.01万/㎡
2021年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,900万	88.53万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	2,090万	83.44万/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	85.83万/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	85.83万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	89.83万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	2,130万	85.03万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	85.83万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	95.01万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	85.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額80,287円。1LDKなら月額128,096円が相場です。

80,287円

71,000〜104,000円

1DK

109,000円

98,000〜137,000円

1LDK

128,096円

105,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

39件

10〜15万

32件

15〜20万

1件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,780円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,753円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,193円/㎡
2025年5月	高層	1DK	25㎡〜	137,000円	4,593円/㎡
2025年5月	高層	1DK	25㎡〜	129,000円	4,325円/㎡
2025年5月	中層	1LK	30㎡〜	128,000円	3,907円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,393円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	4,152円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,687円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	3,024円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	133,000円	4,060円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,193円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,024円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,638円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,633円/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,285円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,197円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,094円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,353円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,393円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,511円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,353円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,154円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,034円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,068円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,433円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,124円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,473円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	151,000円	3,454円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。