ディップス上北沢ノースヴィラ

東京都杉並区上高井戸3丁目1-24 | 築12年 | 35戸

推定相場

ディップス上北沢ノースヴィラ

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万

201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の103.8万/㎡から2025年は125.5万/㎡へ、8年間で20.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の77,250円から2025年には102,556円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・9件）で、平均6,298万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,298万円、１Ｋは平均2,692万円です。

２ＬＤＫ

9件

6,298万

３ＬＤＫ

4件

6,293万

２ＤＫ

2件

5,161万

１ＬＤＫ

5件

3,889万

１Ｋ

5件

2,692万

5件

3,054万

1LDK

2件

4,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	6,298万	4,827万	7,564万
３ＬＤＫ	4件	6,293万	4,741万	7,071万
２ＤＫ	2件	5,161万	3,951万	6,370万
１ＬＤＫ	5件	3,889万	3,643万	4,041万
１Ｋ	5件	2,692万	2,443万	3,143万
1K	5件	3,054万	2,574万	3,580万
1LDK	2件	4,530万	4,480万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.1万円で、1-2階（91.0万円）と比べて30.1万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

91万/㎡

2件

3階以上

121.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +30.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸3丁目1-24
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	25.05m² ～ 41.19m²
分譲会社	DIPS
施工会社	日広建設
管理会社	日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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上北沢駅

京王線

徒歩9分

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八幡山駅

京王線

徒歩10分

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高井戸駅

京王井の頭線

徒歩21分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディップス上北沢ノースヴィラ	2014	35戸	138.9万	3,480万
ディップス上北沢サウスヴィラ	2014	23戸	-	-
トーシンフェニックス上北沢ツインコート	2001	43戸	70.8万	2,100万
ディップス上北沢	2014	58戸	138.9万	3,480万
グランドステージ上北沢	1995	33戸	95.0万	5,980万
美和プラザ高井戸	1986	41戸	64.4万	1,060万
セブンスターハイツ上北沢I	1986	-	52.0万	1,080万
セブンスターハイツ上北沢	1986	13戸	39.5万	820万
リック上北沢	1990	14戸	53.5万	950万
上高井戸ヒミコマンション	1979	18戸	44.5万	2,990万
上北沢五丁目パークホームズ	1994	38戸	95.6万	7,290万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2025
1K	103.8万	91.0万	140.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	3,580万	142.92万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.77万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	4,580万	111.2万/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	3,480万	138.93万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	91.02万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	91.02万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	103.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額84,646円。1LDKなら月額135,000円が相場です。

84,646円

71,000〜113,000円

1DK

125,333円

110,000〜137,000円

1LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

14件

10〜15万

7件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,780円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,753円/㎡
2025年5月	高層	1DK	25㎡〜	129,000円	4,325円/㎡
2025年3月	高層	1DK	25㎡〜	137,000円	4,593円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,433円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,393円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	4,152円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	113,000円	4,511円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,193円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,713円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,687円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,513円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,473円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,034円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,353円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,034円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,154円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,068円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,433円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,473円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,433円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,068円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,034円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,834円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,193円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,034円/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,193円/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。