カルム百草園
東京都日野市百草862-12 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2021年は23.1万/㎡へ、6年間で5.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
27.8〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,187万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,187万 | 1,534万 | 3,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（23.8万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
23.8万/㎡
3階以上
11件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市百草862-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 106.55m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
百草園駅
京王線
学区情報
小学校
日野市立七生緑小学校
中学校
日野市立三沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム百草園 | 1994 | 30戸 | 23.1万 | 1,630万 |
| プリムローズ百草園 | 2001 | - | - | - |
| 西武百草園団地３号棟 | 1971 | 30戸 | 17.4万 | 960万 |
| 西武百草園団地 | 1971 | 130戸 | 19.9万 | 1,099万 |
| 西武百草園団地２号棟 | 1971 | 30戸 | 19.9万 | 1,099万 |
| 西武百草園団地１号棟 | 1971 | 30戸 | 10.7万 | 590万 |
| ルイシャトレ百草園ヒルズB棟 | 1996 | 14戸 | - | - |
| ルイシャトレ百草園ヒルズC棟 | 1996 | 16戸 | - | - |
| 西武百草園団地４号棟 | 1971 | 20戸 | 14.5万 | 799万 |
| 百草園スカイハイツ | 1976 | 56戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| グリーンテラス百草園 | 1996 | - | - | - |
日野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,187円 | 1,382 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,418円 | 366 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,686円 | 304 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,065円 | 264 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,733円 | 137 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 23.3万 | 24.2万 | 25.4万 | 25.3万 | 23.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。