トーシンフェニックスマンション神楽坂
東京都新宿区赤城下町51-9 | 築40年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均1,133万円です。1Rが最も高く平均1,133万円、１Ｋは平均799万円です。
１Ｋ
799万
2件
1R
1,133万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 799万 | 457万 | 1,140万 |
| 1R | 7件 | 1,133万 | 1,004万 | 1,318万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区赤城下町51-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 12.60m² ～ 15.37m² |
| 分譲会社 | トーシンワールド |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立江戸川小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックスマンション神楽坂 | 1986 | 12戸 | 77.8万 | 980万 |
| コート・ベルセブン | 1987 | 9戸 | 97.0万 | 1,300万 |
| エンゼルハイム神楽坂 | 1958 | 24戸 | 67.0万 | 3,600万 |
| グランシャリオ神楽坂 | 1995 | 21戸 | 133.2万 | 6,780万 |
| ステージグランデ神楽坂 | 2011 | 64戸 | 113.6万 | 3,750万 |
| グリーンキャピタル神楽坂 | 1979 | 28戸 | 99.5万 | 4,380万 |
| 三田村ビル | 1989 | 14戸 | 83.1万 | 6,490万 |
| ライオンズマンション神楽坂第３ | 1978 | 56戸 | 128.4万 | 6,580万 |
| グラーサ神楽坂 | 2005 | 41戸 | 173.7万 | 7,490万 |
| 赤城ハイツ | 1978 | 9戸 | 59.6万 | 1,990万 |
| パークウェル神楽坂 | 2000 | 25戸 | 95.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 57.9万 | 66.3万 | 66.3万 | 66.3万 | 70.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 77.78万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 63.77万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.34万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.34万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.34万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.34万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額55,529円。1Rなら月額55,500円が相場です。
ワンルーム
43,000〜65,000円
55,529円
1R
50,000〜60,000円
55,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。