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ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂

東京都新宿区西五軒町8-11 | 築23年 | 54戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20092012201520232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2026年は113.8万/㎡へ、17年間で44.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2026年には95,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の54%・26件）で、平均2,925万円です。1 Kが最も高く平均2,925万円、1Kは平均2,595万円です。
1K
22件
2,595万
1 K
26件
2,925万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 2,595万 2,244万 2,942万
1 K 26件 2,925万 2,419万 3,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.3万円で、1-5階（81.8万円）と比べて10.5万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
81.8万/㎡
31件
6-10階
92.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西五軒町8-11
築年月2003年6月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数54戸
専有面積21.09m² ～ 21.90m²
分譲会社エスグラントコーポレーション ダイナシティ
施工会社日広建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 2003 54戸 113.8万 2,400万
ラグジュアリーアパートメント神楽坂デュオ 2003 54戸 98.6万 2,080万
サンライズ神楽坂 1979 29戸 70.9万 2,799万
奥神楽坂リバージュ 1974 10戸 41.1万 3,380万
ライオンズシティ神楽坂 1997 53戸 160.3万 10,980万
ラ・トゥール神楽坂 2002 155戸 - -
プレミスト神楽坂 2012 73戸 220.7万 11,990万
菱和パレス神楽坂 1997 23戸 90.2万 1,450万
クレイシア神楽坂 2014 24戸 - -
ルーブル新宿水道町 2006 50戸 108.6万 2,190万
ルーブル神楽坂 2000 26戸 114.4万 2,100万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182023202420252026
1K 77.9万 81.3万 90.7万 92.0万 109.1万 118.8万 123.4万 113.8万
1 K 73.5万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 113.8万/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 2,680万 123.39万/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 2,750万 125.58万/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 103.84万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 2,530万 119.97万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 2,650万 125.66万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 109.06万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 93.89万/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 90.1万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,920万 91.04万/㎡
2016年5月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 82.98万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 90.1万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 98.63万/㎡
2015年5月 高層 1R 20㎡〜 1,850万 87.72万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 83.93万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 80.14万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 80.61万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 80.61万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 82.33万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 78.24万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 73.5万/㎡
2014年7月 低層 1K 20㎡〜 1,545万 73.26万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,550万 73.5万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 82.33万/㎡
2013年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,760万 83.46万/㎡
2013年7月 高層 1 K 20㎡〜 1,840万 87.25万/㎡
2013年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,560万 73.98万/㎡
2012年9月 高層 1 K 20㎡〜 1,520万 72.08万/㎡
2012年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,600万 75.87万/㎡
2011年9月 高層 1 K 20㎡〜 1,380万 65.44万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,780万 84.41万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,650万 78.24万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 71.13万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,600万 75.87万/㎡
2011年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,750万 82.98万/㎡
2011年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,680万 79.67万/㎡
2011年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,480万 70.18万/㎡
2011年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,550万 73.5万/㎡
2010年9月 高層 1 K 20㎡〜 1,650万 78.24万/㎡
2010年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,710万 81.09万/㎡
2010年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,720万 81.56万/㎡
2010年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,700万 80.61万/㎡
2010年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,680万 79.67万/㎡
2010年10月 高層 1 K 20㎡〜 1,800万 82.88万/㎡
2009年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,690万 80.14万/㎡
2009年6月 高層 1 K 20㎡〜 1,480万 70.18万/㎡
2009年6月 高層 1 K 20㎡〜 1,700万 80.61万/㎡
2009年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,730万 82.03万/㎡
2009年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,680万 79.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,602円。
1K
84,602円
69,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
126件
10〜15万
6件
全 188 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 109,000円 5,191円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,125円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,220円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 4,173円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,793円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,173円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,173円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,078円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 84,500円 4,007円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,173円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,030円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,005円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 113,000円 5,358円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 108,000円 5,121円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 108,000円 5,121円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 98,000円 4,647円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,052円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,793円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,936円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,983円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,651円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,746円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,604円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,936円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,936円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,913円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,793円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,793円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,746円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 99,000円 4,694円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。