ソリテア四谷荒木町

東京都新宿区荒木町9 | 築24年 | 28戸

推定相場

ソリテア四谷荒木町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の73.6万/㎡から2022年は105.4万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,290〜92,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 22.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均9,705万円です。３ＬＤＫが最も高く平均146,769万円、1 Kは平均2,853万円です。

２ＬＤＫ

9件

9,705万

１ＤＫ

2件

4,113万

１Ｋ

4件

3,039万

３ＬＤＫ

2件

146,769万

1 K

4件

2,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	9,705万	5,718万	17,000万
１ＤＫ	2件	4,113万	3,894万	4,331万
１Ｋ	4件	3,039万	2,870万	3,136万
３ＬＤＫ	2件	146,769万	67,669万	225,869万
1 K	4件	2,853万	2,630万	3,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.9万円で、4-7階（80.0万円）と比べて0.9万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

80万/㎡

2件

8階以上

80.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区荒木町9
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	19.63m² ～ 23.09m²
分譲会社	ハウジング恒産
施工会社	大成建設
管理会社	アポロ管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩3分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソリテア四谷荒木町	2002	28戸	105.4万	2,380万
コムロンド四谷荒木町	2001	19戸	125.5万	3,900万
キャッスルマンション荒木町	1983	23戸	103.6万	4,580万
キャッスル花井	1981	11戸	107.1万	5,880万
四ッ谷ユニハイツ	1982	16戸	75.4万	2,300万
ルミネ四谷	1997	15戸	155.2万	8,480万
タワーレジデンス四谷	2002	41戸	193.2万	24,000万
FLレジデンス都心首府	2020	13戸	188.1万	7,000万
グレイス四谷	1984	39戸	85.3万	1,240万
レナトゥス四谷	2006	50戸	140.8万	3,250万
スカーラ四谷第2	1999	37戸	110.1万	4,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,380万	105.41万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,740万	83.82万/㎡
2011年7月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,580万	76.11万/㎡
2011年3月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,500万	66.44万/㎡
2011年3月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,750万	77.51万/㎡
2011年1月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,680万	74.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額85,667円。1Kなら月額87,116円が相場です。

ワンルーム

85,667円

67,000〜109,000円

93,000円

90,000〜94,000円

87,116円

74,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

51件

10〜15万

5件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,454円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,821円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,783円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	108,000円	4,677円/㎡
2024年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	4,721円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,805円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,075円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,764円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	4,384円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,821円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,719円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,024円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	4,827円/㎡
2024年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,872円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	4,046円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	95,000円	4,207円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	4,142円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,986円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,565円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,764円/㎡
2023年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,872円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,950円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,632円/㎡
2022年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	104,000円	4,504円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,764円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,853円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	92,000円	3,985円/㎡
2022年4月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,071円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,853円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,565円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。