ソリテア四谷荒木町

東京都新宿区荒木町9 | 築24年 | 28戸

推定相場

ソリテア四谷荒木町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の73.6万/㎡から2022年は105.4万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,290〜92,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 22.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均9,791万円です。３ＬＤＫが最も高く平均148,400万円、1 Kは平均2,885万円です。

２ＬＤＫ

9件

9,791万

１ＤＫ

2件

4,159万

１Ｋ

4件

3,073万

３ＬＤＫ

2件

148,400万

1 K

4件

2,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	9,791万	5,782万	17,000万
１ＤＫ	2件	4,159万	3,938万	4,379万
１Ｋ	4件	3,073万	2,901万	3,171万
３ＬＤＫ	2件	148,400万	68,421万	228,378万
1 K	4件	2,885万	2,659万	3,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.9万円で、4-7階（80.0万円）と比べて0.9万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

80万/㎡

2件

8階以上

80.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区荒木町9
築年月	2002-06（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	19.63m² ～ 23.09m²
分譲会社	ハウジング恒産
施工会社	大成建設
管理会社	アポロ管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩3分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソリテア四谷荒木町	2002	28戸	105.4万	2,380万
コムロンド四谷荒木町	2001	19戸	125.5万	3,900万
キャッスルマンション荒木町	1983	23戸	103.6万	4,580万
キャッスル花井	1981	11戸	107.1万	5,880万
カインドステージ四谷3丁目	1999	-	-	-
四谷デュープレックスDーR	2008	-	-	-
四ッ谷ユニハイツ	1982	16戸	75.4万	2,300万
ルミネ四谷	1997	15戸	155.2万	8,480万
タワーレジデンス四谷	2002	41戸	193.2万	24,000万
FLレジデンス都心首府	2020	13戸	188.1万	7,000万
グレイス四谷	1984	39戸	85.3万	1,240万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,380万	105.41万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,740万	83.82万/㎡
2011年7月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,580万	76.11万/㎡
2011年3月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,500万	66.44万/㎡
2011年3月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,750万	77.51万/㎡
2011年1月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,680万	74.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額85,667円。1Kなら月額87,116円が相場です。

ワンルーム

85,667円

67,000〜109,000円

93,000円

90,000〜94,000円

87,116円

74,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

51件

10〜15万

5件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,454円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,821円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,783円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	108,000円	4,677円/㎡
2024年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	4,721円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,805円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,075円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,764円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	4,384円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,821円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,719円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,024円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	4,827円/㎡
2024年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,872円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	4,046円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	95,000円	4,207円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	4,142円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,986円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,565円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,764円/㎡
2023年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,872円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,950円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,632円/㎡
2022年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	104,000円	4,504円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,764円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,853円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	92,000円	3,985円/㎡
2022年4月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,071円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,853円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,565円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。