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タワーレジデンス四谷

東京都新宿区荒木町21-1 | 築24年 | 41戸

推定相場
タワーレジデンス四谷
最新データ
2025年8月
売買60件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は193.2万円。周辺エリア平均（131.0万円）を47.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を64.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.6万/㎡から2025年は177.1万/㎡へ、16年間で97.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万42万36万30万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は450,000〜430,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・25件）で、平均15,607万円です。2SLDKが最も高く平均60,717万円、2LDKは平均15,607万円です。
1LDK
2件
15,988万
2LDK
25件
15,607万
2SLDK
4件
60,717万
3LDK
18件
26,486万
3SLDK
8件
37,605万
4LDK
3件
43,512万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 15,988万 15,429万 16,547万
2LDK 25件 15,607万 12,825万 19,110万
2SLDK 4件 60,717万 58,195万 63,045万
3LDK 18件 26,486万 17,027万 55,875万
3SLDK 8件 37,605万 34,831万 40,331万
4LDK 3件 43,512万 42,463万 44,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は132.6万円で、1-5階（107.4万円）と比べて25.2万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
107.4万/㎡
16件
6-10階
97.6万/㎡
12件
11-20階
105.8万/㎡
14件
21階以上
132.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区荒木町21-1
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付23階建
総戸数41戸
専有面積108.31m² ～ 256.52m²
分譲会社朝日不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩3分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
タワーレジデンス四谷 2002 41戸 193.2万 24,000万
プチモンド四谷 1979 78戸 125.9万 4,080万
パレステュディオ四谷三丁目 2006 28戸 144.6万 3,100万
舟越ビル 1980 16戸 107.3万 1,980万
松下マンション 1968 8戸 - -
プレールドゥーク新宿曙橋 2004 17戸 116.1万 2,170万
キャッスルマンション荒木町 1983 23戸 103.6万 4,580万
キャッスル花井 1981 11戸 107.1万 5,880万
シルバープラザ市ヶ谷 1983 50戸 85.6万 1,350万
ノグチビル 1982 5戸 55.0万 7,480万
ヒルクレスト四谷 2000 - - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - 136.8万 170.4万 161.0万 193.2万
2LDK 99.8万 103.1万 103.1万 103.1万 - 140.3万 - 144.9万
4LDK - - - 144.2万 144.2万 - - -
3SLDK - 122.0万 118.1万 116.2万 - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜5階 3LDK 120㎡〜 24,000万 193.24万/㎡
2025年7月 11〜15階 2LDK 120㎡〜 18,000万 144.93万/㎡
2025年2月 1〜5階 3LDK 120㎡〜 24,000万 193.24万/㎡
2024年6月 1〜5階 3LDK 120㎡〜 19,990万 160.96万/㎡
2023年6月 11〜15階 2LDK 105㎡〜 15,200万 140.34万/㎡
2023年5月 1〜5階 1LDK 120㎡〜 13,800万 111.12万/㎡
2023年3月 1〜5階 1LDK 120㎡〜 14,800万 119.17万/㎡
2023年12月 11〜15階 3LDK 105㎡〜 19,480万 179.86万/㎡
2023年12月 1〜5階 3LDK 120㎡〜 19,990万 160.96万/㎡
2022年6月 21〜23階 4LDK 255㎡〜 36,990万 144.2万/㎡
2022年1月 6〜10階 3LDK 120㎡〜 16,990万 136.8万/㎡
2021年6月 6〜10階 2LDK 120㎡〜 12,800万 103.06万/㎡
2021年4月 21〜23階 4LDK 255㎡〜 36,990万 144.2万/㎡
2021年1月 21〜23階 3SLDK 255㎡〜 29,800万 116.17万/㎡
2021年12月 21〜23階 4LDK 255㎡〜 36,990万 144.2万/㎡
2020年7月 21〜23階 3SLDK 255㎡〜 29,800万 116.17万/㎡
2020年5月 21〜23階 3SLDK 255㎡〜 30,800万 120.07万/㎡
2020年12月 6〜10階 2LDK 120㎡〜 12,800万 103.06万/㎡
2019年6月 21〜23階 3SLDK 255㎡〜 32,800万 127.87万/㎡
2019年6月 6〜10階 2LDK 120㎡〜 12,800万 103.06万/㎡
2019年10月 21〜23階 3SLDK 255㎡〜 29,800万 116.17万/㎡
2018年7月 1〜5階 2LDK 120㎡〜 11,480万 92.44万/㎡
2018年6月 6〜10階 2LDK 120㎡〜 12,880万 103.71万/㎡
2018年5月 1〜5階 2LDK 120㎡〜 11,980万 96.46万/㎡
2018年3月 16〜20階 2LDK 105㎡〜 10,900万 100.64万/㎡
2018年1月 1〜5階 2LDK 120㎡〜 13,000万 104.68万/㎡
2018年10月 16〜20階 2LDK 105㎡〜 10,900万 100.64万/㎡
2017年9月 21〜23階 3SLDK 255㎡〜 29,800万 116.17万/㎡
2017年6月 21〜23階 2SLDK 255㎡〜 43,000万 167.63万/㎡
2017年3月 21〜23階 3SLDK 255㎡〜 29,800万 116.17万/㎡
2017年12月 21〜23階 3SLDK 255㎡〜 27,500万 107.21万/㎡
2017年12月 6〜10階 2LDK 120㎡〜 11,500万 92.6万/㎡
2017年11月 16〜20階 2LDK 105㎡〜 11,800万 108.95万/㎡
2017年11月 6〜10階 2LDK 120㎡〜 12,300万 99.04万/㎡
2016年5月 6〜10階 3LDK 130㎡〜 12,800万 98.16万/㎡
2016年2月 21〜23階 2SLDK 255㎡〜 43,000万 167.63万/㎡
2016年12月 21〜23階 2SLDK 255㎡〜 43,000万 167.63万/㎡
2015年8月 21〜23階 2SLDK 255㎡〜 43,000万 167.63万/㎡
2015年11月 6〜10階 3LDK 130㎡〜 12,500万 95.86万/㎡
2015年10月 6〜10階 3LDK 130㎡〜 13,000万 99.7万/㎡
2014年4月 1〜5階 2LDK 120㎡〜 7,980万 64.26万/㎡
2014年1月 6〜10階 2LDK 120㎡〜 8,500万 68.44万/㎡
2013年9月 1〜5階 2LDK 120㎡〜 7,900万 63.61万/㎡
2011年7月 11〜15階 3LDK 145㎡〜 12,000万 82.03万/㎡
2011年7月 21〜23階 3LDK 255㎡〜 29,800万 116.18万/㎡
2011年7月 1〜5階 2LDK 130㎡〜 8,800万 67.49万/㎡
2011年5月 6〜10階 2LDK 130㎡〜 8,900万 68.26万/㎡
2011年3月 11〜15階 3LDK 145㎡〜 13,000万 88.87万/㎡
2011年1月 1〜5階 2LDK 130㎡〜 10,900万 83.59万/㎡
2011年10月 11〜15階 3LDK 145㎡〜 9,900万 67.68万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額410,000円。2LDKなら月額335,000円が相場です。
1LDK
430,000円
430,000〜430,000円
1SLDK
410,000円
350,000〜450,000円
2LDK
335,000円
290,000〜380,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 11〜15階 1LDK 130㎡〜 430,000円 3,298円/㎡
2014年9月 11〜15階 1LDK 130㎡〜 430,000円 3,298円/㎡
2014年5月 16〜20階 2LDK 105㎡〜 290,000円 2,677円/㎡
2014年2月 16〜20階 2LDK 105㎡〜 380,000円 3,508円/㎡
2014年2月 11〜15階 1SLDK 130㎡〜 430,000円 3,298円/㎡
2014年1月 11〜15階 1SLDK 130㎡〜 350,000円 2,684円/㎡
2013年10月 11〜15階 1SLDK 130㎡〜 450,000円 3,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。