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スカーラ四谷

東京都新宿区若葉2丁目10-19 | 築27年 | 20戸

推定相場
スカーラ四谷
最新データ
2025年9月
売買50件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.1万円。周辺エリア平均（138.1万円）を2.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を21.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920122015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.1万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、16年間で56.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
201420162017202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2023年には185,000円へ、140.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.6万円/㎡
レンジ
163.4〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 55.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・22件）で、平均6,671万円です。2SLDKが最も高く平均8,604万円、1 Kは平均3,119万円です。
1 K
2件
3,119万
1DK
4件
5,373万
2SLDK
9件
8,604万
2LDK
22件
6,671万
3LDK
13件
8,413万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 2件 3,119万 3,024万 3,214万
1DK 4件 5,373万 4,873万 5,593万
2SLDK 9件 8,604万 6,756万 11,780万
2LDK 22件 6,671万 5,694万 8,906万
3LDK 13件 8,413万 7,600万 9,082万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（82.2万円）と比べて9.9万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
82.2万/㎡
25件
4-7階
92.1万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区若葉2丁目10-19
築年月1999年11月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数20戸
専有面積24.40m² ～ 80.81m²
分譲会社ダイナシティ 町田地所
施工会社福田組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立四谷小学校
中学校
区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカーラ四谷 1999 20戸 142.1万 11,480万
リビオ四谷 2020 62戸 165.5万 4,190万
レガリス四谷 2021 20戸 - -
ハイネス四谷 1983 16戸 59.9万 1,980万
ウェリス四ツ谷 2013 50戸 123.3万 6,780万
エス・バイ・エルマンション信濃町 1999 47戸 177.9万 12,280万
ランテンヌ四谷 2008 62戸 - -
金峰ビル 1972 14戸 - -
メゾンアイリス 1986 6戸 60.8万 790万
信濃町セントラルマンション 1980 46戸 - -
信濃町マンション 1964 38戸 86.6万 2,898万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
2SLDK 81.1万 81.1万 83.9万 82.5万 - - 122.3万 143.9万
3LDK 83.8万 77.8万 - - 125.7万 117.6万 - -
1DK - - 104.8万 - - - - -
2LDK 93.4万 92.2万 93.0万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 11,780万 145.78万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 11,480万 142.07万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 9,880万 122.27万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 6,798万 109.54万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 7,798万 125.66万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 7,798万 125.66万/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,780万 82.52万/㎡
2019年9月 高層 1DK 35㎡〜 3,980万 104.85万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,860万 83.66万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,880万 83.95万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,650万 92.95万/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,880万 83.95万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 93.49万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.71万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.28万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.34万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 93.96万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 75.79万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.14万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,680万 81.09万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.79万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,000万 90.7万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.14万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,280万 83.79万/㎡
2016年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,680万 81.09万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.56万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,750万 74.96万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,878万 77.52万/㎡
2014年4月 高層 1DK 35㎡〜 3,480万 94.83万/㎡
2014年3月 高層 1DK 35㎡〜 3,480万 95.35万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.56万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.57万/㎡
2014年12月 高層 1DK 35㎡〜 3,380万 92.61万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,790万 75.76万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,680万 68.86万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,490万 72.35万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,770万 68.1万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.56万/㎡
2012年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.47万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,750万 71.73万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,800万 68.53万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.97万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.24万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 72.19万/㎡
2011年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.35万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.95万/㎡
2011年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.54万/㎡
2010年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.17万/㎡
2010年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 81.04万/㎡
2009年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,750万 92.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額77,000円。2LDKなら月額191,500円が相場です。
1K
77,000円
77,000〜77,000円
1DK
150,000円
150,000〜150,000円
2LDK
191,500円
185,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 1DK 35㎡〜 150,000円 4,109円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,545円/㎡
2022年6月 高層 1DK 35㎡〜 150,000円 4,109円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,156円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,587円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,839円/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,156円/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,156円/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。