パークウェル神楽坂弐番館
東京都新宿区箪笥町18-1 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20102015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.5万/㎡から2025年は155.3万/㎡へ、15年間で88.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,667〜93,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 25.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均3,279万円です。1Kが最も高く平均3,279万円、1 Kは平均3,266万円です。
1K
3,279万
10件
1 K
3,266万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,279万 | 2,789万 | 3,980万 |
| 1 K | 2件 | 3,266万 | 3,022万 | 3,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.6万円で、1-3階（96.0万円）と比べて21.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
96万/㎡
4-7階
6件
109.2万/㎡
8階以上
3件
117.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区箪笥町18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 19.58m² ～ 25.63m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営大江戸線
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩11分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル神楽坂弐番館 | 2002 | 38戸 | 155.3万 | 3,980万 |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987 | 142戸 | 99.3万 | 1,980万 |
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 2004 | 50戸 | 192.0万 | 6,280万 |
| ウィン市ヶ谷 | 1991 | 11戸 | 97.2万 | 6,980万 |
| ジェイパーク神楽坂 | 2000 | - | - | - |
| フローラハイツ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 101.8万 | 7,080万 |
| ルネ神楽坂 | 2007 | - | - | - |
| プラウド神楽坂マークス | 2018 | - | - | - |
| カテリーナニュー神楽坂 | 1998 | - | - | - |
| パークハウス牛込神楽坂 | 2011 | 49戸 | 145.3万 | 9,680万 |
| シャリエ神楽坂 | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 98.8万 | 102.6万 | 120.1万 | 117.6万 | 101.5万 | 155.3万 |
| 1 K | 82.5万 | 77.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 155.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 120.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.81万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.26万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,630円。
1K
72,000〜115,000円
90,630円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
84件
10〜15万
23件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。