パークウェル神楽坂弐番館

東京都新宿区箪笥町18-1 | 築24年 | 38戸

推定相場

パークウェル神楽坂弐番館

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20102015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.5万/㎡から2025年は155.3万/㎡へ、15年間で88.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,667〜93,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均3,247万円です。1Kが最も高く平均3,247万円、1 Kは平均3,230万円です。

10件

3,247万

1 K

2件

3,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	3,247万	2,758万	3,980万
1 K	2件	3,230万	2,988万	3,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.6万円で、1-3階（96.0万円）と比べて21.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

96万/㎡

3件

4-7階

109.2万/㎡

6件

8階以上

117.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区箪笥町18-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	19.58m² ～ 25.63m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	小原建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル神楽坂弐番館	2002	38戸	155.3万	3,980万
コスモシティ市ヶ谷	1987	142戸	99.3万	1,980万
デュオスカーラ神楽坂タワー	2004	50戸	192.0万	6,280万
ウィン市ヶ谷	1991	11戸	97.2万	6,980万
フローラハイツ神楽坂	1983	23戸	101.8万	7,080万
パークハウス牛込神楽坂	2011	49戸	145.3万	9,680万
コスモ市ヶ谷北町	1996	28戸	151.2万	11,220万
ルピナス市ヶ谷北町	1999	19戸	135.4万	6,180万
アルテシモリブラ	2020	29戸	-	-
ブルンネン牛込	1978	30戸	-	-
ミリオンコート神楽坂	1988	21戸	71.6万	1,300万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2015	2016	2021	2022	2023	2025
1K	-	-	98.8万	102.6万	120.1万	117.6万	101.5万	155.3万
1 K	82.5万	77.3万	-	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,980万	155.29万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,600万	101.45万/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,980万	116.27万/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,080万	120.18万/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,980万	116.27万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,600万	120.1万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,280万	105.32万/㎡
2016年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,950万	97.31万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,280万	105.32万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	98.81万/㎡
2011年2月	1〜2階	1 K	25㎡〜	1,980万	77.26万/㎡
2010年11月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,720万	82.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,630円。

90,630円

72,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

84件

10〜15万

23件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	88,000円	4,065円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	93,000円	3,628円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	4,092円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	99,000円	4,573円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,242円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	93,000円	4,458円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	93,000円	4,458円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	105,000円	4,097円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,097円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,000円	4,441円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	92,000円	4,410円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,511円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	90,000円	4,157円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	95,000円	4,388円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	4,408円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	4,441円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	4,441円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	3,972円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,926円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,941円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,677円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,491円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	4,027円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,316円/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,677円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,242円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,315円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。