クレアホームズ神楽坂
東京都新宿区筑土八幡町5-5 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20092013201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.9万/㎡から2023年は149.5万/㎡へ、14年間で97.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 39.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,465万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,465万 | 4,741万 | 6,444万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区筑土八幡町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 39.22m² ～ 80.44m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩6分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久土小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ神楽坂 | 1999 | 17戸 | 149.5万 | 7,980万 |
| ブリリア神楽坂ｉｄ | 2004 | 139戸 | 128.8万 | 3,200万 |
| ブランズ神楽坂 | 2022 | 81戸 | 274.7万 | 16,490万 |
| クレッセント神楽坂 | 2003 | 47戸 | 183.6万 | 12,990万 |
| 神楽坂ハイライズ | 2000 | 112戸 | 209.8万 | 16,980万 |
| メゾン白銀 | 1976 | 6戸 | 88.9万 | 16,800万 |
| ステージファースト神楽坂 | 2004 | 39戸 | 122.9万 | 2,680万 |
| 神楽坂ザレジデンス | 2020 | 22戸 | 155.1万 | 8,990万 |
| パークハウス飯田橋レジデンス | 2007 | 37戸 | 229.8万 | 15,000万 |
| ピアース神楽坂 | 2004 | 51戸 | 242.9万 | 13,280万 |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.9万 | 91.2万 | 88.1万 | 98.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 149.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 96.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,460万 | 88.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.17万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。