パークリュクス神楽坂
東京都新宿区神楽坂6丁目59-2 | 築14年 | 48戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の146.6万/㎡から2024年は212.7万/㎡へ、9年間で45.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2023年には215,444円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 43.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均8,036万円です。2LDKが最も高く平均11,170万円、1LDKは平均8,036万円です。
1LDK
8,036万
16件
2LDK
11,170万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 8,036万 | 7,326万 | 9,500万 |
| 2LDK | 7件 | 11,170万 | 9,306万 | 12,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は158.1万円で、1-3階（136.9万円）と比べて21.2万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
12件
136.9万/㎡
4-7階
3件
171.6万/㎡
8階以上
8件
158.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂6丁目59-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 35.26m² ～ 55.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩4分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立津久戸小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス神楽坂 | 2012 | 48戸 | 212.7万 | 7,498万 |
| パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ | 2003 | 144戸 | 149.3万 | 4,580万 |
| コンシェリア神楽坂 | 2013 | 57戸 | 125.3万 | 3,280万 |
| デュオスカーラ神楽坂 | 2003 | 32戸 | 113.7万 | 3,930万 |
| 富永ビル | 1982 | 8戸 | 99.8万 | 2,280万 |
| メイジャー神楽坂 | 1977 | 24戸 | 111.5万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション神楽坂 | 1975 | 33戸 | 118.5万 | 6,200万 |
| ピアース神楽坂 | 2004 | 51戸 | 242.9万 | 13,280万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト | 2023 | 25戸 | 224.7万 | 9,680万 |
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003 | 75戸 | 248.5万 | 19,500万 |
| ディヴレ神楽坂 | 2011 | 61戸 | 229.4万 | 10,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 120.1万 | - | 143.9万 | 141.2万 | 159.1万 | 185.0万 | 195.1万 | 212.7万 |
| 2LDK | 131.8万 | 150.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,498万 | 212.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,880万 | 195.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 185.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 159.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,998万 | 139.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 143.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,250万 | 144.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 143.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 143.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 143.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,250万 | 144.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 157.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 118.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 120.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 120.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,090万 | 141.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,300万 | 148.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,290万 | 145.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,400万 | 148.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,300万 | 148.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額193,152円。2LDKなら月額315,000円が相場です。
1LDK
165,000〜230,000円
193,152円
1SLDK
178,000〜225,000円
212,600円
2LDK
295,000〜350,000円
315,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
22件
20〜30万
17件
30万以上
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,111円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 198,000円 | 5,615円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,734円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,672円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 198,000円 | 5,615円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,734円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,919円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,278円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,485円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,485円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,956円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,485円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,388円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,485円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,111円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 198,000円 | 5,615円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 173,000円 | 4,907円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,247円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 198,000円 | 5,615円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,217円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。