ニュー神楽坂ハイム

東京都新宿区矢来町108-6 | 築46年 | 7戸

推定相場

ニュー神楽坂ハイム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の245,000円から2020年には210,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均4,427万円です。ーが最も高く平均7,057万円、2LDKは平均4,427万円です。

ー

2件

7,057万

6件

6,616万

1LDK

4件

4,951万

2LDK

6件

4,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	7,057万	6,767万	7,347万
1R	6件	6,616万	4,455万	8,120万
1LDK	4件	4,951万	3,739万	7,347万
2LDK	6件	4,427万	3,490万	4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（66.5万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.5万/㎡

13件

4-7階

67万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区矢来町108-6
築年月	1980年1月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	7戸
専有面積	55.11m² ～ 66.77m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立市谷小学校

中学校

区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー神楽坂ハイム	1980	7戸	60.8万	3,490万
石本マンション	1978	6戸	-	-
パークウェル神楽坂	2000	25戸	95.8万	2,280万
ディヴレ神楽坂	2011	61戸	229.4万	10,680万
ブリス神楽坂	1970	14戸	69.7万	1,250万
オープンレジデンシア神楽坂ファースト	2023	25戸	224.7万	9,680万
ライオンズマンション矢来町第２	1984	25戸	59.8万	1,400万
ジェントリー神楽坂	1981	7戸	53.1万	1,280万
グランスイート神楽坂ピアース	2015	118戸	264.6万	20,980万
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ	2015	61戸	230.1万	15,980万
赤城ハイツ	1978	9戸	59.6万	1,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	70.0万	65.2万	-	60.8万
ー	74.9万	-	89.9万	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	89.9万	-	-	-	-	-
1R	82.4万	89.9万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	60.8万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	63.15万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,690万	64.28万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,790万	66.02万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,199万	73.15万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.22万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.5万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,980万	72.22万/㎡
2019年7月	低層	ー	65㎡〜	6,000万	89.87万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	65㎡〜	6,000万	89.87万/㎡
2018年7月	低層	1R	65㎡〜	6,000万	89.87万/㎡
2018年1月	低層	1R	65㎡〜	6,000万	89.87万/㎡
2017年6月	低層	1R	65㎡〜	6,000万	89.87万/㎡
2017年5月	低層	ー	65㎡〜	5,000万	74.89万/㎡
2017年11月	低層	1R	65㎡〜	5,000万	74.89万/㎡
2016年8月	低層	1R	65㎡〜	3,150万	47.18万/㎡
2016年12月	低層	1R	65㎡〜	3,750万	56.17万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	65㎡〜	2,550万	38.2万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	65㎡〜	3,150万	47.18万/㎡
2014年9月	低層	1DK	65㎡〜	2,550万	38.2万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	65㎡〜	2,550万	38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額247,778円。3LDKなら月額227,500円が相場です。

1LDK

247,778円

200,000〜330,000円

3LDK

227,500円

210,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	210,000円	3,800円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	70㎡〜	250,000円	3,521円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	70㎡〜	250,000円	3,521円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	245,000円	4,433円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	65㎡〜	250,000円	3,744円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	70㎡〜	250,000円	3,521円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	65㎡〜	250,000円	3,744円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	70㎡〜	250,000円	3,521円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	65㎡〜	200,000円	2,995円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	70㎡〜	200,000円	2,817円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	70㎡〜	330,000円	4,648円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。