大久保ユニオンビル

東京都新宿区百人町1丁目19-2 | 築47年 | 47戸

推定相場

大久保ユニオンビル

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2016202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の61.5万/㎡から2025年は77.8万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には150,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,432万円です。1LDKが最も高く平均4,608万円、１Ｒは平均2,527万円です。

１Ｒ

3件

2,527万

1LDK

3件

4,608万

3LDK

4件

4,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	2,527万	2,262万	2,972万
1LDK	3件	4,608万	3,980万	5,063万
3LDK	4件	4,432万	4,224万	4,619万

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町1丁目19-2
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	47戸
専有面積	26.37m² ～ 73.61m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩1分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大久保ユニオンビル	1979	47戸	70.7万	3,980万
高澤ビル柏木住宅	1963	34戸	28.0万	1,480万
バラードハイム新宿	1974	43戸	66.5万	2,200万
ガリシア新宿ノース	2013	68戸	150.2万	3,850万
ムサシノビルバラードハイム	1974	21戸	-	-
セジョリ北新宿	2012	38戸	111.3万	5,000万
新宿オリンピックマンション	1979	22戸	95.9万	2,100万
朝日クレスパリオ北新宿	1998	49戸	152.7万	12,800万
キャピタルプラザ大久保	1986	18戸	124.8万	2,750万
ズーム北新宿	2014	36戸	111.0万	4,500万
グリーンハイツ千加松	1975	29戸	141.2万	1,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2025
1LDK	61.5万	-	-	77.8万
3LDK	-	68.2万	66.4万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.67万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	55㎡〜	4,780万	84.88万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,800万	67.48万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	65.34万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,800万	67.48万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	68.9万/㎡
2016年8月	低層	ー	55㎡〜	3,580万	61.52万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	55㎡〜	3,580万	61.52万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額134,071円。2DKなら月額134,071円が相場です。

ワンルーム

72,500円

70,000〜75,000円

1DK

98,300円

85,000〜130,000円

1LDK

90,500円

90,000〜92,000円

103,500円

92,000〜115,000円

2DK

134,071円

120,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

12件

10〜15万

17件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,444円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	130,000円	4,815円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,012円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,171円/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,853円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,375円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,625円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,700円/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	153,000円	3,825円/㎡
2022年5月	中層	2K	40㎡〜	115,000円	2,776円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,407円/㎡
2021年9月	中層	2K	35㎡〜	92,000円	2,628円/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	131,000円	3,275円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,628円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,844円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	96,000円	3,200円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,654円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2015年5月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,308円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。