パークノヴァ百人町

東京都新宿区百人町2丁目25-23 | 築39年 | 38戸

推定相場

パークノヴァ百人町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.2万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、10年間で41.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,714〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.8万円/㎡

レンジ

83.9〜113.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・28件）で、平均7,417万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,346万円、１Ｒは平均1,343万円です。

３ＬＤＫ

15件

8,346万

２ＬＤＫ

28件

7,417万

１Ｒ

4件

1,343万

２ＤＫ

7件

4,710万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,320万

１ＬＤＫ

8件

4,921万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,234万

１Ｋ

9件

1,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	8,346万	6,438万	11,944万
２ＬＤＫ	28件	7,417万	3,932万	9,637万
１Ｒ	4件	1,343万	860万	2,407万
２ＤＫ	7件	4,710万	3,420万	6,670万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,320万	5,800万	6,839万
１ＬＤＫ	8件	4,921万	2,482万	9,657万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,234万	7,800万	8,667万
１Ｋ	9件	1,852万	1,103万	2,874万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-2階（68.0万円）と比べて5.0万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

68万/㎡

2件

3階以上

73万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目25-23
築年月	1987-08（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	16.88m² ～ 30.94m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	小松建設工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩2分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ百人町	1987	38戸	87.7万	1,480万
大久保ハウス	1971	-	-	-
ハイネスプラザ新宿5	1990	20戸	84.5万	1,750万
大久保ローヤルコーポ	1972	36戸	63.6万	1,800万
百人町城和ハイツ	1977	-	-	-
トップルーム新宿	1984	-	-	-
ザ・パークハウス新宿柏木	2012	62戸	176.6万	10,180万
レグノ・セレーノ	2008	217戸	163.6万	7,180万
クレアホームズ新宿百人町	2013	55戸	149.4万	8,200万
ローゼンハイム	1988	-	-	-
ジオ新宿百人町	2019	-	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2024	2025
1R	49.2万	68.0万	-	82.9万	87.7万
1K	75.2万	-	70.1万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	87.68万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	82.87万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	70.08万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	66.67万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	69.42万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	75.17万/㎡
2015年6月	高層	1R	20㎡〜	1,100万	49.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額67,773円。1Kなら月額68,000円が相場です。

ワンルーム

67,773円

56,000〜87,000円

67,455円

60,000〜79,000円

68,000円

65,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,314円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,294円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,267円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,281円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,634円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,884円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,281円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,749円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,281円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,281円/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。