グローベル新大久保マスターズゲート

東京都新宿区百人町2丁目7-3 | 築18年 | 72戸

推定相場

グローベル新大久保マスターズゲート

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の96.9万/㎡から2026年は160.9万/㎡へ、16年間で66.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には169,333円へ、78.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 33.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・29件）で、平均6,665万円です。2LDKが最も高く平均9,062万円、1Rは平均3,155万円です。

3件

3,155万

13件

3,463万

1 K

11件

3,437万

1DK

7件

4,745万

1LDK

29件

6,665万

2LDK

10件

9,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,155万	3,118万	3,214万
1K	13件	3,463万	2,734万	4,800万
1 K	11件	3,437万	2,936万	4,031万
1DK	7件	4,745万	4,168万	5,178万
1LDK	29件	6,665万	4,480万	8,780万
2LDK	10件	9,062万	8,061万	10,736万

階数別の㎡単価

1-3階

103.9万/㎡

14件

4-7階

105.9万/㎡

26件

8階以上

95.5万/㎡

33件

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目7-3
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	21.01m² ～ 63.64m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩3分

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩6分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローベル新大久保マスターズゲート	2008	72戸	160.9万	3,380万
コートハウス北新宿	1996	12戸	110.8万	3,880万
アゼリアコート	1984	37戸	141.3万	5,980万
新宿サニーマンション	1981	25戸	188.6万	8,500万
日神シルバープラザ大久保第２	1985	54戸	134.0万	2,780万
ロイヤルアメニティー西戸山	2003	64戸	156.9万	3,580万
ハイシティ新宿第1	1983	30戸	87.0万	1,250万
ハイシティ新宿	1983	30戸	87.0万	1,250万
ガリシア新宿ノース2	2022	38戸	193.6万	4,980万
エクセルシオール新宿西戸山	1998	38戸	110.6万	7,280万
マンション和光	1971	30戸	68.9万	2,950万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	109.1万	137.1万	137.1万	147.1万	-	158.7万	160.9万
1LDK	102.6万	-	-	122.1万	-	-	152.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	141.1万	-	-
1DK	-	-	-	-	139.4万	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,380万	160.88万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,480万	132.9万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,790万	171.76万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,800万	158.74万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,980万	141.11万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,090万	147.08万/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,380万	139.36万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,200万	124.6万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,880万	137.08万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,400万	122.05万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,480万	115.74万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,090万	121.33万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,280万	126.97万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,880万	137.08万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,300万	109.13万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,590万	102.63万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,590万	102.63万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,590万	102.63万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,500万	100.98万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	103.72万/㎡
2018年5月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	5,480万	104.51万/㎡
2018年1月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	5,680万	108.32万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,980万	94.97万/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,080万	98万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,980万	91.43万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	103.08万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,350万	103.72万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,700万	89.57万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,880万	92.4万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	99.09万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,700万	89.63万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,080万	95.54万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,680万	89.25万/㎡
2016年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,080万	95.36万/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,500万	82.62万/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,680万	89.25万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	95.2万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,000万	86.62万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,950万	84.46万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,680万	89.26万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.28万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.97万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,080万	95.54万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,680万	88.63万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,680万	104.97万/㎡
2014年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	88.4万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,380万	92.51万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,680万	89.25万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,680万	89.26万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,940万	84.02万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額98,324円。1LDKなら月額173,960円が相場です。

98,324円

80,000〜145,000円

1DK

134,143円

122,000〜150,000円

1LDK

173,960円

107,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

23件

10〜15万

31件

15〜20万

19件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	5,236円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,714円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,665円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	205,000円	3,763円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,499円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,242円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,764円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,806円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	145,000円	4,795円/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,489円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,281円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	132,000円	4,365円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	132,000円	4,365円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,948円/㎡
2022年4月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	204,000円	3,890円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,977円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,948円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	122,000円	4,034円/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,882円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	183,000円	3,360円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,281円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,236円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	194,000円	4,097円/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,644円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,273円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,379円/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,644円/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	150,000円	5,945円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,337円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,281円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。