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エクセルシオール新宿西戸山

東京都新宿区百人町2丁目5-1 | 築28年 | 38戸

推定相場
エクセルシオール新宿西戸山
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.6万円。周辺エリア平均（113.3万円）より2.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より5.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.8万/㎡から2025年は118.9万/㎡へ、16年間で61.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,333円から2024年には153,667円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 48.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・24件）で、平均6,806万円です。3LDKが最も高く平均10,025万円、1DKは平均3,569万円です。
1DK
2件
3,569万
1LDK
2件
4,664万
2K
2件
5,355万
2DK
18件
4,968万
2LDK
24件
6,806万
3LDK
3件
10,025万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,569万 3,366万 3,771万
1LDK 2件 4,664万 4,664万 4,664万
2K 2件 5,355万 5,020万 5,690万
2DK 18件 4,968万 4,307万 5,810万
2LDK 24件 6,806万 5,724万 8,980万
3LDK 3件 10,025万 9,338万 10,650万

階数別の㎡単価

1-5階
92.5万/㎡
17件
6-10階
82.9万/㎡
30件

物件概要

所在地東京都新宿区百人町2丁目5-1
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数38戸
専有面積31.90m² ～ 68.60m²
分譲会社平和地所 プラスタ
施工会社片山組
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩3分
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩6分
🚉
西武新宿駅
西武新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール新宿西戸山 1998 38戸 110.6万 7,280万
ガリシア新宿ノース2 2022 38戸 193.6万 4,980万
ハイシティ新宿第1 1983 30戸 87.0万 1,250万
ハイシティ新宿 1983 30戸 87.0万 1,250万
日神シルバープラザ大久保第２ 1985 54戸 134.0万 2,780万
アゼリアコート 1984 37戸 141.3万 5,980万
グローベル新大久保マスターズゲート 2008 72戸 160.9万 3,380万
新宿サニーマンション 1981 25戸 188.6万 8,500万
コートハウス北新宿 1996 12戸 110.8万 3,880万
ロイヤルアメニティー西戸山 2003 64戸 156.9万 3,580万
コーポ鎧 1978 28戸 77.8万 1,680万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 96.9万 - 113.1万 116.3万 118.9万
2K - - - 113.4万 - 106.5万 - -
2DK 94.9万 101.6万 - 113.4万 94.9万 - - -
1DK - 96.6万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 2LDK 65㎡〜 7,680万 116.67万/㎡
2025年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 7,680万 116.67万/㎡
2025年8月 - 2LDK 65㎡〜 8,480万 128.82万/㎡
2025年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 8,480万 128.82万/㎡
2025年7月 - 2LDK 65㎡〜 8,980万 136.42万/㎡
2025年7月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 8,480万 128.82万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 7,280万 110.59万/㎡
2025年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 6,980万 106.03万/㎡
2025年11月 - 2LDK 65㎡〜 6,980万 106.03万/㎡
2025年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 7,280万 110.59万/㎡
2024年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,980万 116.33万/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,980万 116.33万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 5,300万 109.49万/㎡
2023年4月 1〜2階 2K 40㎡〜 4,490万 106.55万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 5,500万 113.62万/㎡
2022年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 4,000万 94.93万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.87万/㎡
2021年6月 5〜6階 2K 40㎡〜 4,780万 113.44万/㎡
2021年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 4,680万 111.06万/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 4,880万 115.81万/㎡
2020年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,990万 94.69万/㎡
2020年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,990万 94.69万/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 4,280万 101.57万/㎡
2019年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,080万 96.56万/㎡
2018年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,999万 94.9万/㎡
2016年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,580万 89.09万/㎡
2015年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,320万 78.79万/㎡
2014年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,680万 63.6万/㎡
2014年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 65.98万/㎡
2014年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,200万 75.94万/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.59万/㎡
2014年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,200万 75.94万/㎡
2013年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,870万 58.63万/㎡
2013年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,580万 61.23万/㎡
2013年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.81万/㎡
2013年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.86万/㎡
2013年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.81万/㎡
2013年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,680万 63.6万/㎡
2013年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,950万 70.01万/㎡
2012年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,680万 63.6万/㎡
2012年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,780万 65.98万/㎡
2012年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 65.17万/㎡
2012年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,780万 65.98万/㎡
2011年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.81万/㎡
2011年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.7万/㎡
2011年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,590万 69.84万/㎡
2010年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,600万 61.7万/㎡
2009年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,580万 61.23万/㎡
2009年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.43万/㎡
2009年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.6万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額157,500円。2DKなら月額157,500円が相場です。
1DK
120,750円
110,000〜130,000円
1LDK
146,000円
128,000〜164,000円
2K
137,500円
135,000〜140,000円
2DK
157,500円
130,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,013円/㎡
2024年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,892円/㎡
2024年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 169,000円 4,011円/㎡
2023年2月 9〜10階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,075円/㎡
2023年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 190,000円 4,509円/㎡
2022年3月 9〜10階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,013円/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 128,000円 4,013円/㎡
2022年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 139,000円 3,298円/㎡
2021年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,605円/㎡
2021年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 134,000円 3,180円/㎡
2020年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,322円/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 200,000円 4,746円/㎡
2019年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,075円/㎡
2019年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,322円/㎡
2019年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,434円/㎡
2019年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 200,000円 4,746円/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,828円/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 143,000円 3,393円/㎡
2018年5月 3〜4階 2K 40㎡〜 140,000円 3,322円/㎡
2018年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 200,000円 4,746円/㎡
2016年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,085円/㎡
2015年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,085円/㎡
2015年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,448円/㎡
2014年1月 9〜10階 2K 40㎡〜 135,000円 3,203円/㎡
2014年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,448円/㎡
2013年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,605円/㎡
2013年11月 7〜8階 1K 30㎡〜 122,000円 3,825円/㎡
2013年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 145,000円 3,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。