コーポ鎧
東京都新宿区百人町2丁目1-19 | 築48年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、10年間で55.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2021年には64,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,900万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,900万 | 1,213万 | 2,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-2階（73.7万円）と比べて1.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
73.7万/㎡
3階以上
13件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.41m² ～ 43.59m² |
| 分譲会社 | 大志住販 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ鎧 | 1978 | 28戸 | 77.8万 | 1,680万 |
| シーズクロノス新宿戸山 | 2004 | 78戸 | 156.2万 | 8,280万 |
| プレジール新宿大久保 | 2009 | 68戸 | 128.5万 | 6,300万 |
| デュオスカーラ新大久保 | 2003 | - | - | - |
| シティコア新宿 | 1984 | 30戸 | 71.3万 | 1,100万 |
| 日神シルバープラザ大久保第２ | 1985 | 54戸 | 134.0万 | 2,780万 |
| エクセルシオール新宿西戸山 | 1998 | 38戸 | 110.6万 | 7,280万 |
| ズーム新大久保 | 2014 | - | - | - |
| アゼリアコート | 1984 | 37戸 | 141.3万 | 5,980万 |
| クレアトゥール新宿21 | 1997 | - | - | - |
| 新宿サニーマンション | 1981 | 25戸 | 188.6万 | 8,500万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.6万 | 59.3万 | 77.8万 | 71.6万 | 61.1万 | 87.2万 | 86.6万 | 85.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,298万 | 60.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 58.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 45.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額68,067円。1Kなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜85,000円
72,091円
1R
65,000〜75,000円
68,067円
1K
68,000〜70,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。