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コーポ鎧

東京都新宿区百人町2丁目1-19 | 築48年 | 28戸

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、10年間で55.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2021年には64,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1R
22件
1,881万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,881万 1,200万 2,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-2階（73.7万円）と比べて1.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
73.7万/㎡
11件
3階以上
74.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区百人町2丁目1-19
築年月1978年5月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積20.41m² ～ 43.59m²
分譲会社大志住販
施工会社鹿島建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩3分

学区情報

小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポ鎧 1978 28戸 77.8万 1,680万
シーズクロノス新宿戸山 2004 78戸 156.2万 8,280万
プレジール新宿大久保 2009 68戸 128.5万 6,300万
シティコア新宿 1984 30戸 71.3万 1,100万
日神シルバープラザ大久保第２ 1985 54戸 134.0万 2,780万
エクセルシオール新宿西戸山 1998 38戸 110.6万 7,280万
アゼリアコート 1984 37戸 141.3万 5,980万
新宿サニーマンション 1981 25戸 188.6万 8,500万
ロイヤルアメニティー西戸山 2003 64戸 156.9万 3,580万
ガリシア新宿ノース2 2022 38戸 193.6万 4,980万
グローベル新大久保マスターズゲート 2008 72戸 160.9万 3,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
1R 54.6万 59.3万 77.8万 71.6万 61.1万 87.2万 86.6万 85.3万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 92.83万/㎡
2025年1月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 92.83万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 77.78万/㎡
2024年8月 低層 1R 20㎡〜 1,850万 85.65万/㎡
2024年7月 中層 1R 20㎡〜 2,280万 106.9万/㎡
2024年5月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 92.83万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 1,590万 77.91万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 1,890万 87.51万/㎡
2024年11月 低層 1R 35㎡〜 2,680万 68.88万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 1,780万 87.22万/㎡
2021年7月 中層 1R 20㎡〜 1,298万 60.1万/㎡
2021年6月 中層 1R 20㎡〜 1,260万 58.34万/㎡
2021年5月 中層 1R 20㎡〜 1,360万 62.97万/㎡
2021年1月 低層 1R 20㎡〜 1,360万 62.97万/㎡
2019年9月 中層 1R 20㎡〜 1,750万 81.02万/㎡
2019年5月 中層 1R 20㎡〜 980万 45.37万/㎡
2019年5月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 77.78万/㎡
2019年3月 低層 1R 20㎡〜 1,780万 82.41万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 73.15万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,780万 82.41万/㎡
2017年1月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 59.26万/㎡
2016年8月 低層 ー 20㎡〜 1,180万 57.82万/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 54.63万/㎡
2015年10月 中層 1R 20㎡〜 1,150万 56.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額68,067円。1Kなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
72,091円
60,000〜85,000円
1R
68,067円
65,000〜75,000円
1K
69,000円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,210円/㎡
2020年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,188円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,843円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,935円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,889円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,047円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,069円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,047円/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 69,000円 3,381円/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 73,000円 3,380円/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 3,069円/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 67,000円 3,102円/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 65,000円 3,009円/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 65,000円 3,154円/㎡
2016年4月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 3,049円/㎡
2016年2月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 3,009円/㎡
2016年1月 中層 1R 20㎡〜 65,000円 3,069円/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 67,000円 3,102円/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,210円/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 72,000円 3,528円/㎡
2014年3月 低層 1R 20㎡〜 70,000円 3,241円/㎡
2014年11月 中層 1R 20㎡〜 65,000円 3,154円/㎡
2014年10月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,430円/㎡
2013年10月 低層 1R 20㎡〜 73,000円 3,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。