ハイネスプラザ新宿5

東京都新宿区百人町2丁目25-1 | 築36年 | 20戸

推定相場

ハイネスプラザ新宿5

賃料の推移

9万8万7万6万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,500円から2025年には74,875円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.3万円/㎡

レンジ

81.0〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 20.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・27件）で、平均7,280万円です。１ＬＤＫが最も高く平均8,158万円、１Ｒは平均923万円です。

２ＬＤＫ

27件

7,280万

１Ｒ

2件

923万

１ＬＤＫ

2件

8,158万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,144万

１Ｋ

7件

1,743万

３ＬＤＫ

14件

8,152万

１ＤＫ

2件

2,240万

2件

1,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	27件	7,280万	3,889万	9,531万
１Ｒ	2件	923万	851万	995万
１ＬＤＫ	2件	8,158万	6,764万	9,551万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,144万	7,714万	8,571万
１Ｋ	7件	1,743万	1,091万	2,124万
３ＬＤＫ	14件	8,152万	6,367万	11,813万
１ＤＫ	2件	2,240万	1,469万	3,010万
1R	2件	1,710万	1,669万	1,750万

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目25-1
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	17.83m² ～ 23.85m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	不動建設
管理会社	ハイネス管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩3分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩6分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスプラザ新宿5	1990	20戸	84.5万	1,750万
パークノヴァ百人町	1987	38戸	87.7万	1,480万
ザ・パークハウス新宿柏木	2012	62戸	176.6万	10,180万
レグノ・セレーノ	2008	217戸	163.6万	7,180万
大久保ローヤルコーポ	1972	36戸	63.6万	1,800万
大久保カドビル	1981	35戸	-	-
クレアホームズ新宿百人町	2013	55戸	149.4万	8,200万
キャピタルプラザ大久保	1986	18戸	124.8万	2,750万
グリーンパーク新宿の杜	2001	38戸	163.3万	9,980万
セジョリ北新宿	2012	38戸	111.3万	5,000万
エクセリア新宿第３	2001	65戸	99.5万	2,080万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2025
1R	57.0万	-	-	84.5万
1K	-	62.8万	62.8万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	84.54万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	62.81万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	62.81万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	57.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の93%）で、平均月額73,195円。1Rなら月額64,000円が相場です。

ワンルーム

73,195円

64,000〜83,000円

64,000円

64,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

6件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,480円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,430円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,187円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,478円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,285円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,140円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,333円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,333円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,354円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,478円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,285円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,575円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,140円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,237円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,354円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,188円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。