グランドヒルズ
東京都新宿区百人町3丁目28-5 | 築32年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.0万円/㎡
レンジ
94.5〜157.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均7,707万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,281万円、１Ｒは平均1,691万円です。
１Ｋ
1,848万
8件
１Ｒ
1,691万
3件
２ＬＤＫ
9,281万
2件
１ＬＤＫ
4,214万
2件
３ＬＤＫ
7,707万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,848万 | 1,390万 | 2,571万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,691万 | 1,537万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 9,281万 | 8,416万 | 10,146万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,214万 | 4,179万 | 4,248万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,707万 | 5,734万 | 8,966万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町3丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立西戸山小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ | 1994 | - | 134.4万 | 8,380万 |
| グランドヒルズＡ | 1994 | 48戸 | 134.4万 | 8,380万 |
| クレアホームズ新宿百人町 | 2013 | 55戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| 大久保ローヤルコーポ | 1972 | 36戸 | 63.6万 | 1,800万 |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001 | 38戸 | 163.3万 | 9,980万 |
| パークノヴァ百人町 | 1987 | 38戸 | 87.7万 | 1,480万 |
| シエンコンドミニオ | 2000 | 75戸 | 88.1万 | 2,880万 |
| グランドヒルズＢ | 1994 | 48戸 | 122.9万 | 12,800万 |
| ハイネスプラザ新宿5 | 1990 | 20戸 | 84.5万 | 1,750万 |
| プレミアムキューブジー北新宿 | 2018 | 68戸 | 170.6万 | 6,980万 |
| レグノ・セレーノ | 2008 | 217戸 | 163.6万 | 7,180万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 134.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。