ステージファースト神楽坂
東京都新宿区白銀町1-12 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.5万/㎡から2023年は117.2万/㎡へ、9年間で33.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,318〜89,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
129.0〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,052万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,052万 | 2,690万 | 3,459万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区白銀町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.59m² ～ 31.54m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト神楽坂 | 2004 | 39戸 | 122.9万 | 2,680万 |
| ブリリア神楽坂ｉｄ | 2004 | 139戸 | 128.8万 | 3,200万 |
| 神楽坂アインスタワー | 2003 | - | - | - |
| ピアース神楽坂 | 2004 | 51戸 | 242.9万 | 13,280万 |
| 神楽坂ザレジデンス | 2020 | 22戸 | 155.1万 | 8,990万 |
| クレアホームズ神楽坂 | 1999 | 17戸 | 149.5万 | 7,980万 |
| クレッセント神楽坂 | 2003 | 47戸 | 183.6万 | 12,990万 |
| メゾン白銀 | 1976 | 6戸 | 88.9万 | 16,800万 |
| サンウッド神楽坂 | 2021 | - | - | - |
| コンシェリア神楽坂 | 2013 | 57戸 | 125.3万 | 3,280万 |
| パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ | 2003 | 144戸 | 149.3万 | 4,580万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.5万 | 95.9万 | 127.6万 | 117.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 122.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,610万 | 120万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 110.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 136.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 132.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 95.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 95.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 85.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額93,219円。1Kなら月額93,219円が相場です。
ワンルーム
98,000〜120,000円
106,000円
1R
94,500〜120,000円
103,167円
1K
78,000〜110,000円
93,219円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
84件
10〜15万
10件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,284円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,044円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,506円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。