グランドコンシェルジュ神楽坂アルファ
東京都新宿区榎町73-15 | 築11年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.2万/㎡から2026年は122.9万/㎡へ、10年間で22.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,660円から2025年には121,500円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 26.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,556万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 3,556万 | 2,600万 | 4,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.9万円で、1-3階（106.9万円）と比べて9.0万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
6件
106.9万/㎡
4-7階
11件
117.1万/㎡
8階以上
3件
115.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区榎町73-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 26.14m² ～ 26.96m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩9分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩22分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ神楽坂アルファ | 2015 | 38戸 | 146.5万 | 3,950万 |
| ルフレプレミアム神楽坂 | 2018 | 41戸 | 210.1万 | 10,780万 |
| マンション神楽坂 | 1981 | 27戸 | - | - |
| ハイマート早稲田 | 1977 | 23戸 | 86.2万 | 3,180万 |
| 田中ビル | 1977 | 5戸 | - | - |
| スカイコート神楽坂参番館 | 2009 | 40戸 | 138.6万 | 6,980万 |
| ガーデンホーム早稲田 | 1995 | 17戸 | 144.1万 | 7,380万 |
| 菱和パレス早稲田壱番館 | 1997 | 29戸 | 102.6万 | 2,000万 |
| ヴィラティック早稲田 | 1973 | 28戸 | 63.8万 | 2,480万 |
| ビクトリアハイム早稲田 | 1999 | 43戸 | 104.5万 | 3,480万 |
| デュアレス早稲田 | 2013 | 50戸 | 116.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 119.4万 | 126.3万 | 111.0万 | 105.2万 | 110.9万 | 122.3万 | 99.4万 | 122.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,950万 | 146.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 122.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 122.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 103.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 114.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 110.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 114.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 95.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 114.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 126.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 95.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 126.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 126.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 126.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 105.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 126.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額105,811円。1LDKなら月額157,500円が相場です。
1K
96,000〜128,000円
105,811円
1LDK
145,000〜180,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
113件
15〜20万
2件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,438円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。