スカイコート神楽坂参番館
東京都新宿区榎町51-1 | 築17年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
2011201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の83.6万/㎡から2023年は134.6万/㎡へ、12年間で61.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,600円から2025年には89,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
補正係数 ×1.361
代表面積 50.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・12件）で、平均6,034万円です。1SLDKが最も高く平均7,689万円、1Kは平均2,913万円です。
1K
2,913万
4件
1SLDK
7,689万
4件
1LDK
6,034万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,913万 | 2,800万 | 3,041万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,689万 | 7,357万 | 8,013万 |
| 1LDK | 12件 | 6,034万 | 5,522万 | 6,619万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区榎町51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 50.38m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩13分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート神楽坂参番館 | 2009 | 40戸 | 138.6万 | 6,980万 |
| 菱和パレス早稲田壱番館 | 1997 | 29戸 | 102.6万 | 2,000万 |
| サザンパレス新宿原町 | 1989 | 18戸 | - | - |
| ルフレプレミアム神楽坂 | 2018 | 41戸 | 210.1万 | 10,780万 |
| グランドコンシェルジュ神楽坂アルファ | 2015 | 38戸 | 146.5万 | 3,950万 |
| ガーデンホーム早稲田 | 1995 | 17戸 | 144.1万 | 7,380万 |
| ベリスタ神楽坂 | 2011 | 96戸 | 232.1万 | 9,980万 |
| マンション神楽坂 | 1981 | 27戸 | - | - |
| プレールドゥーク神楽坂 | 2019 | 43戸 | 139.3万 | 3,650万 |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985 | 50戸 | 119.5万 | 6,400万 |
| 田中ビル | 1977 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 138.6万 | 134.6万 |
| 1LDK | - | 86.5万 | 89.9万 | 91.1万 | 91.1万 | - | - |
| 1K | - | 92.3万 | 93.3万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 138.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 130.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 134.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 138.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 2,380万 | 105.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 91.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 91.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 91.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 95.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 93.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 95.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額85,433円。1SLDKなら月額177,333円が相場です。
1K
75,000〜107,000円
85,433円
1LDK
152,300〜165,000円
158,460円
1SLDK
173,000〜182,000円
177,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
106件
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,022円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,933円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,554円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。