グラツィオーソ神楽坂ウエスト
東京都新宿区東五軒町5-3 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
2009201120132017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.1万/㎡から2026年は235.2万/㎡へ、17年間で161.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均14,272万円です。3LDKが最も高く平均14,272万円、2SLDKは平均9,314万円です。
1SLDK
11,466万
8件
2SLDK
9,314万
4件
3LDK
14,272万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 11,466万 | 6,247万 | 16,180万 |
| 2SLDK | 4件 | 9,314万 | 8,755万 | 9,872万 |
| 3LDK | 8件 | 14,272万 | 9,147万 | 18,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は141.8万円で、1-3階（96.5万円）と比べて45.3万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
96.5万/㎡
4-7階
13件
141.8万/㎡
最上層と最下層の差: +45.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 47.03m² ～ 116.75m² |
| 分譲会社 | 双日 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立江戸川小学校
中学校
区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005 | 26戸 | 235.2万 | 15,800万 |
| パレステュディオ神楽坂 | 2001 | 85戸 | 117.0万 | 2,300万 |
| サンマンションアトレ飯田橋 | 1999 | 32戸 | 155.9万 | 8,680万 |
| パークプリエ神楽坂 | 2005 | 58戸 | 117.9万 | 2,730万 |
| アトラスアリーナ神楽坂 | 2000 | 120戸 | 198.0万 | 12,970万 |
| グラツィオーソ神楽坂イースト | 2005 | 25戸 | 179.4万 | 11,680万 |
| クレアトール神楽坂 | 1998 | 27戸 | 175.8万 | 9,350万 |
| グランスイートラヴィル | 2004 | 46戸 | 181.6万 | 7,880万 |
| プラウド神楽坂イースト | 2012 | 41戸 | 210.6万 | 11,800万 |
| 神楽坂ハイライズ | 2000 | 112戸 | 209.8万 | 16,980万 |
| ブランズ神楽坂 | 2022 | 81戸 | 274.7万 | 16,490万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 93.3万 | 107.4万 | 163.8万 | 221.5万 | 235.2万 |
| 3LDK | 80.2万 | 110.5万 | 110.5万 | - | - | 158.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | 98.6万 | - | 98.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 15,800万 | 235.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 14,480万 | 215.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 16,180万 | 240.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 208.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 18,480万 | 158.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 163.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 97.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,900万 | 110.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,900万 | 110.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,900万 | 110.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.65万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.23万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 76.92万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。