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パークプリエ神楽坂

東京都新宿区東五軒町3-17 | 築21年 | 58戸

推定相場
パークプリエ神楽坂
最新データ
2026年2月
売買80件 / 賃貸158件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.9万円。周辺エリア平均（164.6万円）より28.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を0.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.5万/㎡から2026年は117.9万/㎡へ、17年間で24.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万29万20万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2025年には113,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 23.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・32件）で、平均3,304万円です。1DKが最も高く平均5,247万円、1Rは平均3,213万円です。
1R
9件
3,213万
1 R
13件
3,672万
1K
32件
3,304万
1DK
26件
5,247万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,213万 2,730万 3,517万
1 R 13件 3,672万 2,939万 5,213万
1K 32件 3,304万 2,507万 4,950万
1DK 26件 5,247万 4,262万 6,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.2万円で、1-3階（96.3万円）と比べて11.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
96.3万/㎡
42件
4-7階
108.2万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区東五軒町3-17
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数58戸
専有面積22.73m² ～ 35.87m²
分譲会社三菱地所 ディベックス
施工会社東亜建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークプリエ神楽坂 2005 58戸 117.9万 2,730万
パレステュディオ神楽坂 2001 85戸 117.0万 2,300万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト 2005 26戸 235.2万 15,800万
グラツィオーソ神楽坂イースト 2005 25戸 179.4万 11,680万
サンマンションアトレ飯田橋 1999 32戸 155.9万 8,680万
アトラスアリーナ神楽坂 2000 120戸 198.0万 12,970万
グランスイートラヴィル 2004 46戸 181.6万 7,880万
クレアトール神楽坂 1998 27戸 175.8万 9,350万
神楽坂ハイライズ 2000 112戸 209.8万 16,980万
ブランズ神楽坂 2022 81戸 274.7万 16,490万
プラウド神楽坂イースト 2012 41戸 210.6万 11,800万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1R 112.3万 106.9万 107.2万 - 120.1万 141.7万 121.0万 117.9万
1K 99.1万 101.4万 111.4万 - - - 112.3万 -
1DK - - - 127.1万 143.9万 148.2万 - -
1 R - - - - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 2,730万 117.93万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 2,800万 120.96万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 2,600万 112.32万/㎡
2024年4月 高層 1DK 35㎡〜 5,380万 151.17万/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 4,880万 145.24万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 3,280万 141.69万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 2,780万 120.09万/㎡
2022年6月 高層 1DK 35㎡〜 5,380万 151.17万/㎡
2022年1月 高層 1DK 35㎡〜 4,600万 129.25万/㎡
2022年12月 高層 1DK 35㎡〜 5,380万 151.17万/㎡
2021年8月 低層 1DK 30㎡〜 3,580万 106.55万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 4,980万 148.22万/㎡
2021年11月 高層 1DK 35㎡〜 4,500万 126.44万/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 2,730万 116.08万/㎡
2019年4月 低層 1R 25㎡〜 2,750万 106.93万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 99.36万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 2,780万 117.9万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 106.93万/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 2,700万 116.64万/㎡
2019年10月 中層 1R 20㎡〜 2,490万 107.56万/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 92.54万/㎡
2018年4月 低層 1R 25㎡〜 2,750万 106.93万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 103.68万/㎡
2018年10月 低層 1R 25㎡〜 2,750万 106.93万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 108万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,350万 101.52万/㎡
2017年5月 中層 1R 20㎡〜 2,599万 112.27万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 2,390万 103.25万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 92.54万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 2,390万 103.25万/㎡
2016年3月 高層 1DK 35㎡〜 3,930万 110.43万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 2,430万 106.54万/㎡
2016年12月 高層 1DK 35㎡〜 3,930万 110.43万/㎡
2016年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,050万 90.78万/㎡
2016年11月 低層 1K 25㎡〜 2,310万 89.82万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 2,420万 104.54万/㎡
2016年10月 高層 1K 35㎡〜 3,500万 98.35万/㎡
2016年10月 中層 1DK 30㎡〜 3,230万 96.14万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 108.73万/㎡
2015年9月 高層 1DK 35㎡〜 3,930万 110.43万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 103.68万/㎡
2015年6月 高層 1DK 35㎡〜 3,990万 112.11万/㎡
2015年4月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 97.2万/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,200万 95.24万/㎡
2015年3月 高層 1DK 35㎡〜 3,930万 110.43万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,200万 95.24万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 97.2万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 2,240万 98.21万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 68.64万/㎡
2014年8月 低層 1K 20㎡〜 1,710万 75.24万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額95,496円。1LDKなら月額123,333円が相場です。
ワンルーム
92,000円
90,000〜93,000円
1K
95,496円
78,000〜132,000円
1DK
135,875円
127,000〜150,000円
1LDK
123,333円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
107件
10〜15万
48件
15〜20万
1件
30万以上
1件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,320円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 132,000円 5,132円/㎡
2025年2月 高層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,464円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,233円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 99,000円 4,286円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 99,000円 4,276円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 102,000円 3,966円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 4,069円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,844円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,104円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,320円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,400円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 96,000円 3,733円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 4,060円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,320円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,104円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,844円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 96,000円 3,733円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,320円/㎡
2023年9月 高層 1DK 35㎡〜 145,000円 4,042円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,320円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,828円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,916円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,844円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 91,000円 4,004円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,180円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,104円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 91,000円 3,939円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 94,000円 4,060円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,871円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。