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パークプリエ神楽坂

東京都新宿区東五軒町3-17 | 築21年 | 58戸

推定相場
パークプリエ神楽坂
最新データ
2026年2月
売買80件 / 賃貸158件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.9万円。周辺エリア平均（164.6万円）より28.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を0.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.5万/㎡から2026年は117.9万/㎡へ、17年間で24.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万29万20万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2025年には113,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 23.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・32件）で、平均3,340万円です。1DKが最も高く平均5,305万円、1Rは平均3,242万円です。
1R
9件
3,242万
1 R
13件
3,712万
1K
32件
3,340万
1DK
26件
5,305万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,242万 2,730万 3,557万
1 R 13件 3,712万 2,971万 5,270万
1K 32件 3,340万 2,535万 5,005万
1DK 26件 5,305万 4,309万 6,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.2万円で、1-3階（96.3万円）と比べて11.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
96.3万/㎡
42件
4-7階
108.2万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区東五軒町3-17
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数58戸
専有面積22.73m² ～ 35.87m²
分譲会社三菱地所 ディベックス
施工会社東亜建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークプリエ神楽坂 2005 58戸 117.9万 2,730万
パレステュディオ神楽坂 2001 85戸 117.0万 2,300万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト 2005 26戸 235.2万 15,800万
グラツィオーソ神楽坂イースト 2005 25戸 179.4万 11,680万
ルーブル神楽坂3番館 2006 - - -
サンマンションアトレ飯田橋 1999 32戸 155.9万 8,680万
アマヴェル神楽坂 2007 - - -
アトラスアリーナ神楽坂 2000 120戸 198.0万 12,970万
グランスイートラヴィル 2004 46戸 181.6万 7,880万
クレアトール神楽坂 1998 27戸 175.8万 9,350万
新神楽坂ハウス 1983 - - -

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1R 112.3万 106.9万 107.2万 - 120.1万 141.7万 121.0万 117.9万
1K 99.1万 101.4万 111.4万 - - - 112.3万 -
1DK - - - 127.1万 143.9万 148.2万 - -
1 R - - - - - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 2,730万 117.93万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 2,800万 120.96万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 2,600万 112.32万/㎡
2024年4月 高層 1DK 35㎡〜 5,380万 151.17万/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 4,880万 145.24万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 3,280万 141.69万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 2,780万 120.09万/㎡
2022年6月 高層 1DK 35㎡〜 5,380万 151.17万/㎡
2022年1月 高層 1DK 35㎡〜 4,600万 129.25万/㎡
2022年12月 高層 1DK 35㎡〜 5,380万 151.17万/㎡
2021年8月 低層 1DK 30㎡〜 3,580万 106.55万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 4,980万 148.22万/㎡
2021年11月 高層 1DK 35㎡〜 4,500万 126.44万/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 2,730万 116.08万/㎡
2019年4月 低層 1R 25㎡〜 2,750万 106.93万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 99.36万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 2,780万 117.9万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 106.93万/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 2,700万 116.64万/㎡
2019年10月 中層 1R 20㎡〜 2,490万 107.56万/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 92.54万/㎡
2018年4月 低層 1R 25㎡〜 2,750万 106.93万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 103.68万/㎡
2018年10月 低層 1R 25㎡〜 2,750万 106.93万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 108万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,350万 101.52万/㎡
2017年5月 中層 1R 20㎡〜 2,599万 112.27万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 2,390万 103.25万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 92.54万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 2,390万 103.25万/㎡
2016年3月 高層 1DK 35㎡〜 3,930万 110.43万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 2,430万 106.54万/㎡
2016年12月 高層 1DK 35㎡〜 3,930万 110.43万/㎡
2016年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,050万 90.78万/㎡
2016年11月 低層 1K 25㎡〜 2,310万 89.82万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 2,420万 104.54万/㎡
2016年10月 高層 1K 35㎡〜 3,500万 98.35万/㎡
2016年10月 中層 1DK 30㎡〜 3,230万 96.14万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 108.73万/㎡
2015年9月 高層 1DK 35㎡〜 3,930万 110.43万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 103.68万/㎡
2015年6月 高層 1DK 35㎡〜 3,990万 112.11万/㎡
2015年4月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 97.2万/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,200万 95.24万/㎡
2015年3月 高層 1DK 35㎡〜 3,930万 110.43万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,200万 95.24万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 97.2万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 2,240万 98.21万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 68.64万/㎡
2014年8月 低層 1K 20㎡〜 1,710万 75.24万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額95,496円。1LDKなら月額123,333円が相場です。
ワンルーム
92,000円
90,000〜93,000円
1K
95,496円
78,000〜132,000円
1DK
135,875円
127,000〜150,000円
1LDK
123,333円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
107件
10〜15万
48件
15〜20万
1件
30万以上
1件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,320円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 132,000円 5,132円/㎡
2025年2月 高層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,464円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,233円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 99,000円 4,286円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 99,000円 4,276円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 102,000円 3,966円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 4,069円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,844円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,104円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,320円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,400円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 96,000円 3,733円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 4,060円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,320円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,104円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,844円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 96,000円 3,733円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,320円/㎡
2023年9月 高層 1DK 35㎡〜 145,000円 4,042円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,320円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 3,828円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,916円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,844円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 91,000円 4,004円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,180円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,104円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 91,000円 3,939円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 94,000円 4,060円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,871円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。