サンマンションアトレ飯田橋
東京都新宿区東五軒町5-4 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.6万/㎡から2024年は156万/㎡へ、10年間で95.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では62.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.6万円/㎡
レンジ
163.4〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 55.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・7件）で、平均6,789万円です。2SLDKが最も高く平均9,300万円、2DKは平均6,049万円です。
2SDK
6,789万
7件
2DK
6,049万
2件
2SLDK
9,300万
2件
3LDK
9,269万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 7件 | 6,789万 | 5,731万 | 7,376万 |
| 2DK | 2件 | 6,049万 | 5,976万 | 6,121万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,300万 | 8,896万 | 9,704万 |
| 3LDK | 3件 | 9,269万 | 8,770万 | 9,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.5万円で、1-3階（89.9万円）と比べて15.6万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
8件
89.9万/㎡
4-7階
8件
105.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 71.07m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立江戸川小学校
中学校
区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ飯田橋 | 1999 | 32戸 | 155.9万 | 8,680万 |
| アトラスアリーナ神楽坂 | 2000 | 120戸 | 198.0万 | 12,970万 |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005 | 26戸 | 235.2万 | 15,800万 |
| パレステュディオ神楽坂 | 2001 | 85戸 | 117.0万 | 2,300万 |
| パークプリエ神楽坂 | 2005 | 58戸 | 117.9万 | 2,730万 |
| クレアトール神楽坂 | 1998 | 27戸 | 175.8万 | 9,350万 |
| グラツィオーソ神楽坂イースト | 2005 | 25戸 | 179.4万 | 11,680万 |
| グランスイートラヴィル | 2004 | 46戸 | 181.6万 | 7,880万 |
| プラウド神楽坂イースト | 2012 | 41戸 | 210.6万 | 11,800万 |
| 神楽坂ハイライズ | 2000 | 112戸 | 209.8万 | 16,980万 |
| ブランズ神楽坂 | 2022 | 81戸 | 274.7万 | 16,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 155.9万 | 155.9万 |
| 2SDK | - | - | - | 96.8万 | 99.8万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 87.7万 | 87.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 94.7万 | 91.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 155.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 155.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,550万 | 99.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 88.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額158,000円。3DKなら月額158,000円が相場です。
2LDK
200,000〜220,000円
210,000円
3DK
158,000〜158,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。