ブリリア早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町520 | 築13年 | 21戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の107.4万/㎡から2023年は154.6万/㎡へ、8年間で44.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 69.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均10,817万円です。3LDKが最も高く平均10,817万円、3SLDKは平均10,528万円です。
3LDK
10,817万
14件
3SLDK
10,528万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 10,817万 | 9,460万 | 12,605万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,528万 | 9,294万 | 11,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は149.1万円で、1-3階（103.3万円）と比べて45.8万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
103.3万/㎡
4-7階
8件
110.2万/㎡
8階以上
4件
149.1万/㎡
最上層と最下層の差: +45.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町520 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 69.50m² ～ 83.59m² |
| 分譲会社 | 東京建物 三信住建 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
区立鶴巻小学校
中学校
区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア早稲田 | 2013 | 21戸 | 154.6万 | 10,980万 |
| 早稲田パークハイツ | 1978 | 12戸 | 79.6万 | 3,780万 |
| カサアレグリア | 2000 | 12戸 | - | - |
| ブリリア早稲田鶴巻町 | 2025 | 30戸 | - | - |
| マンション早稲田 | 1979 | 58戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| ワセダ福田マンション | 1982 | 18戸 | 83.6万 | 4,190万 |
| レジデンシャルスター早稲田ＵＢ | 2004 | 28戸 | 120.4万 | 6,100万 |
| 早稲田冨士マンション | 1988 | 15戸 | 111.3万 | 4,630万 |
| シーフォルム早稲田 | 2023 | 27戸 | - | - |
| ステージグランデ早稲田 | 2016 | 55戸 | 121.5万 | 3,080万 |
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ | 2024 | 35戸 | 156.8万 | 4,050万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
12件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.4万 | 111.9万 | 106.4万 | - | - | 151.3万 | 154.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 106.9万 | 139.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 154.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 147.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 154.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 139.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,590万 | 106.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 102.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 103.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 108.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 107.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 100.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 108.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。