フォレスト早稲田レジデンス
東京都新宿区早稲田町67-2 | 築17年 | 57戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2012201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の95.6万/㎡から2025年は166.3万/㎡へ、13年間で73.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万12万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は260,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 46.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均6,027万円です。2LDKが最も高く平均9,282万円、1LDKは平均6,027万円です。
1LDK
6,027万
16件
2LDK
9,282万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 6,027万 | 5,363万 | 7,480万 |
| 2LDK | 7件 | 9,282万 | 7,692万 | 11,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.9万円で、1-5階（101.3万円）と比べて19.6万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
11件
101.3万/㎡
6-10階
8件
104.8万/㎡
11-20階
5件
120.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田町67-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 44.98m² ～ 74.90m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 マツオプロパティー |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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都営大江戸線
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東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスト早稲田レジデンス | 2009 | 57戸 | 166.3万 | 7,480万 |
| フェニックス早稲田駅前 | 1999 | 44戸 | 155.2万 | 2,850万 |
| ルーブル早稲田伍番館 | 2008 | 26戸 | 107.7万 | 2,180万 |
| 夏山マンション | 1972 | 25戸 | 52.8万 | 1,280万 |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003 | 33戸 | 109.8万 | 2,480万 |
| ラコント早稲田 | 2018 | 35戸 | 177.4万 | 10,800万 |
| スカイコート早稲田 | 1986 | 20戸 | 92.8万 | 1,420万 |
| ドミール早稲田 | 1970 | 49戸 | 113.1万 | 5,780万 |
| エクセリア早稲田１ | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| ザレジデンス早稲田 | 2014 | 42戸 | 139.7万 | 5,080万 |
| シャンブール早稲田 | 1982 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 102.8万 | 102.9万 | 103.1万 | 119.8万 | - | 124.1万 | 166.3万 |
| 2LDK | 96.6万 | - | - | - | - | 127.0万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 166.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 124.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 127.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 119.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 119.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 104.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,800万 | 103.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 97.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 108.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 108.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 99.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 101.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 91.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 98.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 99.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.65万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,210万 | 95.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額264,750円。3LDKなら月額265,000円が相場です。
1LDK
149,000〜250,000円
180,000円
2LDK
250,000〜278,000円
264,750円
3LDK
255,000〜290,000円
265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,558円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。