グランスイートラヴィルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.2万/㎡から2026年は177万/㎡へ、15年間で163.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2025年には179,000円へ、50.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.6万円/㎡

レンジ

163.4〜199.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 40.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・26件）で、平均5,531万円です。2LDKが最も高く平均8,665万円、1Kは平均3,614万円です。

1R

5件

4,368万

1K

7件

3,614万

1DK

12件

4,689万

1LDK

26件

5,531万

2LDK

14件

8,665万

2SLDK

6件

8,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	4,368万	3,483万	4,867万
1K	7件	3,614万	2,942万	3,902万
1DK	12件	4,689万	4,155万	5,353万
1LDK	26件	5,531万	4,162万	7,880万
2LDK	14件	8,665万	6,510万	12,980万
2SLDK	6件	8,107万	7,232万	10,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.7万円で、1-3階（96.2万円）と比べて7.5万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

96.2万/㎡

33件

4-7階

103.7万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新小川町8-14
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	26.29m² ～ 76.58m²
分譲会社	丸紅
施工会社	川田工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

津久土小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイートラヴィル	2004	46戸	181.6万	7,880万
グラツィオーソ神楽坂イースト	2005	25戸	179.4万	11,680万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト	2005	26戸	235.2万	15,800万
パークプリエ神楽坂	2005	58戸	117.9万	2,730万
パレステュディオ神楽坂	2001	85戸	117.0万	2,300万
サンマンションアトレ飯田橋	1999	32戸	155.9万	8,680万
プラウド神楽坂イースト	2012	41戸	210.6万	11,800万
アトラスアリーナ神楽坂	2000	120戸	198.0万	12,970万
シャンブル小川町	1979	24戸	83.3万	2,399万
クレアトール神楽坂	1998	27戸	175.8万	9,350万
ライオンズマンション飯田橋	1981	45戸	65.8万	1,480万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	87.1万	104.3万	100.9万	134.3万	127.9万	126.7万	172.3万	177.0万
2LDK	90.0万	100.3万	-	-	-	-	191.8万	-
1K	-	106.2万	-	-	113.0万	115.9万	-	-
1DK	-	106.7万	113.0万	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	7,880万	181.57万/㎡
2026年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	7,480万	172.35万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	7,480万	172.35万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	12,980万	191.79万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	12,980万	191.79万/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	3,480万	112.63万/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	3,580万	115.86万/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,980万	124.19万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,180万	129.18万/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	30㎡〜	3,680万	119.1万/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	3,490万	112.95万/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,080万	126.69万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,180万	129.18万/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.66万/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,290万	131.93万/㎡
2021年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	3,490万	112.95万/㎡
2021年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	8,480万	135.12万/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,428万	102.03万/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,380万	99.71万/㎡
2021年2月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,680万	119.1万/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,570万	88.76万/㎡
2020年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,580万	104.26万/㎡
2020年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	3,280万	106.16万/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.24万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,300万	116.32万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	6,490万	95.9万/㎡
2020年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	4,490万	113.39万/㎡
2020年12月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,980万	96.45万/㎡
2020年12月	1〜2階	1DK	40㎡〜	4,580万	104.26万/㎡
2020年12月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	6,700万	106.76万/㎡
2020年11月	5〜6階	1DK	35㎡〜	3,999万	100.99万/㎡
2020年11月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	6,280万	100.07万/㎡
2020年11月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	7,180万	114.41万/㎡
2020年10月	5〜6階	1DK	35㎡〜	4,290万	108.34万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	6,490万	95.9万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,990万	88.51万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,180万	91.32万/㎡
2019年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,399万	87.11万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,690万	84.08万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,880万	99.32万/㎡
2018年12月	5〜6階	1R	35㎡〜	3,880万	97.98万/㎡
2017年9月	5〜6階	1R	35㎡〜	3,550万	89.65万/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,940万	98.26万/㎡
2017年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.51万/㎡
2017年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.19万/㎡
2017年5月	5〜6階	1R	35㎡〜	3,180万	80.31万/㎡
2017年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,940万	98.26万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.8万/㎡
2016年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,080万	71.73万/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,940万	98.26万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額105,333円。2LDKなら月額218,200円が相場です。

1K

105,333円

85,000〜129,000円

1DK

144,700円

130,000〜165,000円

1LDK

150,300円

130,000〜190,000円

2LDK

218,200円

208,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

35件

15〜20万

12件

20〜30万

6件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,378円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	129,000円	4,476円/㎡
2025年5月	5〜6階	1DK	35㎡〜	165,000円	4,167円/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,990円/㎡
2025年4月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	265,000円	4,222円/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,115円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	115,000円	3,965円/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,864円/㎡
2024年11月	1〜2階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,485円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,000円	3,782円/㎡
2023年5月	5〜6階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,332円/㎡
2023年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,332円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,614円/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,585円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	115,000円	3,990円/㎡
2023年12月	5〜6階	1DK	35㎡〜	155,000円	3,914円/㎡
2023年12月	5〜6階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,788円/㎡
2023年12月	5〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,535円/㎡
2022年9月	1〜2階	1DK	35㎡〜	136,000円	3,434円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	115,000円	3,990円/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	110,000円	3,793円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,616円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,032円/㎡
2021年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,804円/㎡
2021年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,332円/㎡
2021年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,460円/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,588円/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	136,000円	3,434円/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,535円/㎡
2021年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,788円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。