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プレミスト新宿山吹

東京都新宿区山吹町365-1 | 築9年 | 79戸

推定相場
プレミスト新宿山吹
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は229.6万円。周辺エリア平均（135.0万円）を70.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を96.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の128.9万/㎡から2026年は229.6万/㎡へ、9年間で78.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の147,000円から2024年には198,600円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
236.7万円/㎡
レンジ
201.2〜272.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.388
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・22件）で、平均10,578万円です。3LDKが最も高く平均14,413万円、1Rは平均4,174万円です。
1R
3件
4,174万
1K
2件
4,902万
1LDK
2件
9,733万
2LDK
22件
10,578万
3LDK
16件
14,413万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,174万 3,874万 4,569万
1K 2件 4,902万 4,700万 5,104万
1LDK 2件 9,733万 9,203万 10,263万
2LDK 22件 10,578万 7,223万 15,885万
3LDK 16件 14,413万 11,665万 17,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は175.7万円で、1-3階（145.2万円）と比べて30.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
145.2万/㎡
9件
4-7階
146.6万/㎡
9件
8階以上
175.7万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +30.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区山吹町365-1
築年月2017年6月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数79戸
専有面積25.32m² ～ 82.28m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社飛島建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト新宿山吹 2017 79戸 229.6万 13,780万
コンシェリア神楽坂クロッシア 2025 29戸 - -
日火江戸川橋ビル第二 1992 22戸 147.4万 11,980万
パークハウス文京関口 2010 128戸 211.4万 12,800万
朝日江戸川橋マンション 1983 90戸 147.8万 8,780万
メゾン文京関口 1988 53戸 120.5万 5,000万
日火江戸川橋ビル第一 1993 16戸 113.1万 11,800万
プラウド文京関口 2015 60戸 218.8万 16,900万
江戸川橋ビル 1974 88戸 98.6万 5,980万
メインステージ江戸川橋３ 2008 54戸 125.4万 2,980万
エクセリア神楽坂 2006 40戸 100.7万 2,280万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
13件
1億以上
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 118.4万 117.7万 134.6万 - 162.7万 192.9万 - 229.6万
3LDK - 138.0万 155.3万 158.7万 174.7万 204.7万 231.7万 -
1K - - - - - 188.3万 177.7万 -
1R - - - 157.2万 - 153.2万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 13,780万 229.6万/㎡
2026年2月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 13,780万 229.6万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 16,480万 227.88万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 16,980万 234.79万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 17,340万 239.77万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,700万 177.7万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 17,200万 227.94万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 16,480万 227.88万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,480万 169.35万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,780万 149.29万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 14,800万 204.65万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,980万 157.19万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,980万 188.28万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 8,980万 160.85万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 15,500万 205.41万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 15,500万 205.41万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 10,680万 191.3万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,290万 148.49万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 12,480万 172.57万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,500万 158.29万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 13,180万 174.67万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,280万 154.62万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 13,000万 179.76万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 9,180万 164.43万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 12,480万 172.57万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,980万 157.19万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,480万 144.92万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,180万 136.29万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,980万 132.96万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 10,480万 144.92万/㎡
2021年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 12,800万 165.61万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,980万 138万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,180万 110.7万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,980万 138万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.69万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,880万 122.9万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.28万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,350万 113.44万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,880万 122.9万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 115.76万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,580万 117.86万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 8,980万 119.01万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,460万 130.81万/㎡
2017年7月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 7,790万 129.8万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 10,250万 135.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額121,649円。2LDKなら月額237,381円が相場です。
ワンルーム
121,649円
105,000〜147,000円
1R
136,000円
136,000〜136,000円
1K
126,565円
120,000〜140,000円
1LDK
241,667円
235,000〜245,000円
2LDK
237,381円
213,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
62件
20〜30万
27件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,388円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,544円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,834円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,564円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,261円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,564円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 123,000円 4,678円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,033円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,209円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,208円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 127,000円 4,230円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,331円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 131,000円 5,178円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,263円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,537円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,497円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 5,336円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,297円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,990円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,349円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,537円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 235,000円 4,209円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,349円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 124,000円 4,932円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 131,000円 4,364円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 123,000円 4,678円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 127,000円 5,070円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 3,922円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,885円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 3,959円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。