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グリーンキャピタル神楽坂

東京都新宿区山吹町315 | 築47年 | 28戸

推定相場
グリーンキャピタル神楽坂
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（135.0万円）より26.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より15.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.7万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・15件）で、平均4,597万円です。2SDKが最も高く平均5,824万円、2DKは平均4,286万円です。
1LDK
15件
4,597万
2DK
7件
4,286万
2SDK
2件
5,824万
2LDK
5件
4,704万
3DK
6件
4,945万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 4,597万 3,404万 5,236万
2DK 7件 4,286万 3,980万 4,710万
2SDK 2件 5,824万 5,557万 6,091万
2LDK 5件 4,704万 4,386万 5,123万
3DK 6件 4,945万 3,566万 6,091万

階数別の㎡単価

1-2階
86万/㎡
17件
3階以上
80.4万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都新宿区山吹町315
築年月1979年4月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積24.14m² ～ 56.36m²
分譲会社力建
施工会社山品建設
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩3分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンキャピタル神楽坂 1979 28戸 99.5万 4,380万
グランシャリオ神楽坂 1995 21戸 133.2万 6,780万
神楽坂サニーマンション 1970 33戸 101.0万 3,680万
三田村ビル 1989 14戸 83.1万 6,490万
ヴァースクレイシアアイズ江戸川橋 2023 40戸 - -
ステージグランデ神楽坂 2011 64戸 113.6万 3,750万
コート・ベルセブン 1987 9戸 97.0万 1,300万
トーシンフェニックスマンション神楽坂 1986 12戸 77.8万 980万
プレミスト山吹神楽坂 2019 82戸 238.6万 14,800万
エンゼルハイム神楽坂 1958 24戸 67.0万 3,600万
クレヴィア文京関口 2019 85戸 243.8万 13,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2DK - - - - - - 95.0万 99.5万
1LDK - 65.4万 88.3万 81.6万 85.5万 - 102.0万 -
3DK - - 67.0万 - - 68.6万 - -
2LDK 73.5万 - 78.4万 - - 91.4万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 40㎡〜 4,380万 99.53万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.23万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.11万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 90.44万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.77万/㎡
2025年10月 低層 2DK 40㎡〜 4,380万 99.53万/㎡
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 3,480万 68.56万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.32万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 62.14万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,999万 98.49万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 81.12万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.73万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.73万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.38万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.35万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.38万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.32万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.38万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.41万/㎡
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 3,400万 66.99万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 88.26万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 63.17万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.72万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.47万/㎡
2018年5月 低層 ー 50㎡〜 3,980万 78.41万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.5万/㎡
2017年7月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 72.26万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 67.72万/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 79.08万/㎡
2016年9月 低層 3DK 55㎡〜 3,780万 67.08万/㎡
2016年4月 低層 3DK 15㎡〜 3,780万 197.5万/㎡
2016年3月 低層 3DK 55㎡〜 3,780万 67.08万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 65.44万/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 67.72万/㎡
2015年6月 低層 2SDK 50㎡〜 3,790万 74.67万/㎡
2014年12月 低層 2SDK 50㎡〜 3,790万 74.67万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 3,790万 74.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。
2LDK
193,333円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,940円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,546円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。