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サンクタス市ヶ谷富久町

東京都新宿区富久町7-6、8 | 築17年 | 37戸

推定相場
サンクタス市ヶ谷富久町
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は198.3万円。周辺エリア平均（128.4万円）を54.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を69.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85万/㎡から2026年は198.3万/㎡へ、12年間で133.4%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
201520162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,000円から2021年には162,500円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
代表面積 52.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・35件）で、平均6,224万円です。2LDKが最も高く平均12,300万円、1Kは平均4,386万円です。
ー
4件
7,881万
1K
12件
4,386万
1LDK
35件
6,224万
1SLDK
9件
8,196万
2LDK
2件
12,300万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 7,881万 6,071万 11,480万
1K 12件 4,386万 3,050万 5,780万
1LDK 35件 6,224万 4,873万 8,256万
1SLDK 9件 8,196万 7,213万 9,264万
2LDK 2件 12,300万 11,800万 12,800万

階数別の㎡単価

1-5階
110.2万/㎡
44件
6-10階
104.5万/㎡
10件
11-20階
88.3万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都新宿区富久町7-6、8
築年月2009年3月（築17年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数37戸
専有面積27.09m² ～ 66.71m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩6分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
富久小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス市ヶ谷富久町 2009 37戸 198.3万 11,800万
サンクタス市ヶ谷富久町イーストタワー 2009 26戸 141.7万 7,400万
コンシェリア新宿御苑クロッシア 2016 41戸 139.9万 3,610万
日神パレステージ市谷富久町 1995 35戸 114.1万 6,580万
市ヶ谷ヒルサイドハイツ 1970 51戸 82.2万 3,880万
カーサ富久町 1980 28戸 82.2万 2,420万
四谷ハイコーポ 1968 25戸 62.4万 1,790万
フォルム市谷冨久町 2009 37戸 170.5万 13,800万
クレドール富久 1992 24戸 90.9万 3,500万
シャンブル四谷 1976 18戸 60.4万 1,550万
中島第一ビル 1967 40戸 95.8万 15,800万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 191.9万 198.3万
1K - - - 127.9万 - - 159.6万 -
1LDK 94.9万 106.2万 - 119.6万 114.4万 120.8万 141.7万 -
1SLDK 87.5万 - - - - 124.8万 122.9万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 11,800万 198.26万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 12,800万 191.88万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 5,400万 154.16万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 7,400万 141.74万/㎡
2025年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 8,200万 122.93万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 5,780万 165.01万/㎡
2025年12月 4〜6階 ー 65㎡〜 11,480万 172.09万/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 8,450万 126.67万/㎡
2024年7月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 8,200万 122.93万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,480万 118.39万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,700万 123.14万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,498万 124.46万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,480万 104.37万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,980万 113.89万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,280万 120.29万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,480万 124.12万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,280万 119.6万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 35㎡〜 4,480万 127.9万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,280万 120.29万/㎡
2021年9月 7〜9階 ー 50㎡〜 5,100万 97.69万/㎡
2021年9月 7〜9階 ー 50㎡〜 5,200万 99.6万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 114.15万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.08万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,080万 99.52万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 114.15万/㎡
2018年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,890万 94.88万/㎡
2018年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 5,750万 87.52万/㎡
2018年10月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,890万 94.88万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,390万 84.09万/㎡
2017年6月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 5,750万 87.52万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,320万 82.75万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,100万 174.14万/㎡
2017年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 5,950万 90.57万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,390万 84.09万/㎡
2017年2月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 6,480万 98.64万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,390万 84.11万/㎡
2017年11月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 4,880万 93.47万/㎡
2017年11月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 5,480万 83.41万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,480万 156.44万/㎡
2017年10月 4〜6階 ー 65㎡〜 5,750万 87.52万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,390万 84.11万/㎡
2016年7月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 6,550万 99.7万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,650万 89.07万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 35㎡〜 2,950万 84.29万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,450万 90.44万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,499万 86.18万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,380万 83.9万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,580万 95.24万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,180万 90.86万/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,850万 83.18万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額170,938円。1LDKなら月額170,938円が相場です。
1R
97,500円
96,000〜99,000円
1K
103,000円
96,000〜108,000円
1LDK
170,938円
137,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,024円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,903円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,903円/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,146円/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,390円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 210,000円 4,022円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,366円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 199,000円 3,812円/㎡
2019年3月 7〜9階 1SLK 50㎡〜 190,000円 3,639円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,024円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,024円/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 96,000円 3,449円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,597円/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 3,876円/㎡
2017年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 96,000円 3,449円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 99,000円 3,557円/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,585円/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 3,701円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,537円/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,024円/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,620円/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 3,881円/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。