クレドール富久

東京都新宿区富久町2-22 | 築34年 | 24戸

推定相場

クレドール富久

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の75万/㎡から2024年は90.9万/㎡へ、5年間で21.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2024年には125,600円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.5万円/㎡

レンジ

82.9〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 38.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均3,414万円です。1LDKが最も高く平均3,930万円、1Kは平均3,414万円です。

7件

3,414万

1LDK

5件

3,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,414万	2,669万	3,995万
1LDK	5件	3,930万	3,587万	4,261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.9万円で、1-2階（81.2万円）と比べて2.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

81.2万/㎡

7件

3階以上

83.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区富久町2-22
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	33.60m² ～ 38.79m²
施工会社	ホーメスト
管理会社	住友林業レジデンシャル
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立富久小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレドール富久	1992	24戸	90.9万	3,500万
フォルム市谷冨久町	2009	37戸	170.5万	13,800万
市ヶ谷ヒルサイドハイツ	1970	51戸	82.2万	3,880万
サンクタス市ヶ谷富久町イーストタワー	2009	26戸	141.7万	7,400万
サンクタス市ヶ谷富久町	2009	37戸	198.3万	11,800万
カーサ富久町	1980	28戸	82.2万	2,420万
ブランズ新宿富久町	2012	28戸	163.1万	6,600万
コンシェリア新宿御苑クロッシア	2016	41戸	139.9万	3,610万
日神パレステージ市谷富久町	1995	35戸	114.1万	6,580万
ニューライフ新宿東	1983	51戸	84.6万	1,250万
四谷ハイコーポ	1968	25戸	62.4万	1,790万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	87.8万	86.5万	-	-	90.9万
1K	66.5万	-	90.1万	84.4万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,500万	90.92万/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	3,180万	82.6万/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	3,340万	86.11万/㎡
2022年11月	中層	1K	35㎡〜	3,480万	90.4万/㎡
2022年11月	中層	1K	35㎡〜	3,480万	89.72万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.2万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.8万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.2万/㎡
2019年6月	低層	1K	35㎡〜	2,180万	56.63万/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	2,380万	70.84万/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	2,480万	71.97万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額89,261円。2LDKなら月額152,167円が相場です。

ワンルーム

109,900円

100,000〜135,000円

89,261円

75,000〜108,000円

2LDK

152,167円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

14件

10〜15万

21件

15〜20万

6件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,254円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,351円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,377円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,507円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	103,000円	2,876円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,066円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,739円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,010円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,758円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	94,000円	2,423円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,292円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,758円/㎡
2022年7月	低層	1K	35㎡〜	108,000円	2,784円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,792円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	103,000円	2,876円/㎡
2021年5月	中層	1K	30㎡〜	102,000円	3,080円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,739円/㎡
2020年2月	中層	2DK	50㎡〜	140,000円	2,634円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,198円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,560円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,728円/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,043円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,822円/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,159円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,040円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,634円/㎡
2018年12月	低層	1K	35㎡〜	98,000円	2,546円/㎡
2017年7月	低層	1K	35㎡〜	90,000円	2,513円/㎡
2017年7月	低層	1K	35㎡〜	102,000円	2,630円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。