ステージ大京町
東京都新宿区大京町13-3 | 築21年 | 9戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.1万/㎡から2024年は92.2万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.7万円/㎡
レンジ
169.7〜229.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 81.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均5,655万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,119万円、１Ｒは平均2,786万円です。
１ＬＤＫ
5,655万
18件
２ＬＤＫ
10,119万
8件
１ＤＫ
4,821万
3件
１Ｋ
3,615万
16件
１Ｒ
2,786万
2件
２ＤＫ
5,973万
2件
2SLDK
8,226万
5件
3LDK
9,643万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,655万 | 3,391万 | 9,200万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 10,119万 | 6,964万 | 15,167万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,821万 | 4,041万 | 5,495万 |
| １Ｋ | 16件 | 3,615万 | 2,635万 | 4,609万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,786万 | 2,786万 | 2,786万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,973万 | 4,516万 | 7,429万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,226万 | 7,751万 | 8,905万 |
| 3LDK | 3件 | 9,643万 | 8,995万 | 9,967万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 80.02m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | ユニハウス |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ大京町 | 2005 | 9戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| メゾンドモナーク | 1985 | 38戸 | 69.6万 | 850万 |
| マジェスティハウス新宿御苑パークナード | 2014 | 198戸 | 282.6万 | 25,500万 |
| ハーモニーレジデンス新宿四谷 | 2020 | - | - | - |
| レックス神宮外苑 | 1997 | 19戸 | 144.9万 | 4,980万 |
| キングダム御苑 | 1978 | - | - | - |
| プラウド新宿御苑エンパイア | 2010 | - | - | - |
| パークハイム信濃町 | 1983 | 12戸 | 85.6万 | 8,980万 |
| ザ・パークハウス御苑内藤町 | 2021 | 34戸 | 382.2万 | 29,990万 |
| エクセレント御苑コート | 2001 | 23戸 | 257.2万 | 22,980万 |
| シャトー大京 | 1980 | 5戸 | 37.1万 | 2,300万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 67.1万 | - | 79.5万 | - | 92.8万 | 92.2万 |
| 3LDK | - | 78.6万 | - | 103.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 92.77万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.55万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 92.77万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 103.48万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 103.48万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 79.55万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,290万 | 78.61万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。