コンフォール四谷
東京都新宿区四谷坂町5-1 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2025年は164.5万/㎡へ、10年間で103.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 54.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均7,453万円です。1LDKが最も高く平均9,130万円、3LDKは平均7,245万円です。
1LDK
9,130万
2件
2LDK
7,453万
11件
3LDK
7,245万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 9,130万 | 8,980万 | 9,280万 |
| 2LDK | 11件 | 7,453万 | 5,930万 | 9,203万 |
| 3LDK | 2件 | 7,245万 | 7,187万 | 7,302万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.37m² ～ 65.77m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | アズマビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール四谷 | 1996 | 18戸 | 162.1万 | 8,490万 |
| エスティメゾン四谷坂町 | 2008 | 77戸 | 181.2万 | 8,980万 |
| サンシャトー四谷 | 1971 | 23戸 | 23.5万 | 690万 |
| ジオ四谷坂町 | 2014 | 46戸 | 193.6万 | 13,500万 |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 2004 | 71戸 | 235.2万 | 18,800万 |
| グランドメゾン四谷 | 2016 | 37戸 | 247.3万 | 17,980万 |
| オープンレジデンシア四谷荒木町 | 2024 | 29戸 | 207.5万 | 16,480万 |
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| マンション壁装館 | 1970 | 33戸 | 57.3万 | 2,180万 |
| パレクリスタル | 1987 | 23戸 | 37.9万 | 3,350万 |
| ニューハイム坂町 | 1974 | 44戸 | 58.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.1万 | 99.7万 | 92.1万 | 114.2万 | - | 144.9万 | 161.1万 |
| 3LDK | 80.7万 | - | 92.4万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,490万 | 162.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 165.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,380万 | 160.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 170.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 136.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,900万 | 169.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 7,280万 | 110.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 108.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,730万 | 92.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,193万 | 80.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額185,000円。
1LDK
180,000〜190,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。