コンシェリア新宿御苑
東京都新宿区四谷4丁目24 | 築13年 | 45戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
20152017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の142.3万/㎡から2023年は116.2万/㎡へ、8年間で18.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,833円から2024年には108,750円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均5,969万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,937万円、1Rは平均3,747万円です。
１ＬＤＫ
5,969万
15件
２ＬＤＫ
9,918万
13件
１Ｋ
4,343万
9件
３ＬＤＫ
13,937万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,463万
2件
１ＤＫ
5,055万
4件
1R
3,747万
2件
1K
3,948万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,969万 | 4,545万 | 7,491万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,918万 | 8,153万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,343万 | 3,587万 | 6,660万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 13,937万 | 11,905万 | 15,373万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,463万 | 12,298万 | 12,628万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,055万 | 4,641万 | 5,657万 |
| 1R | 2件 | 3,747万 | 3,600万 | 3,894万 |
| 1K | 5件 | 3,948万 | 3,332万 | 5,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.3万円で、1-5階（119.0万円）と比べて4.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
119万/㎡
11-20階
3件
123.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 41.53m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア新宿御苑 | 2013 | 45戸 | 116.2万 | 2,980万 |
| 中島第一ビル | 1967 | 40戸 | 95.8万 | 15,800万 |
| マンション新宿御苑 | 1979 | 64戸 | 109.3万 | 4,780万 |
| クイーンズコートオークラ | 1985 | 46戸 | 152.3万 | 6,199万 |
| ダイアパレス御苑前 | 1983 | 85戸 | 175.3万 | 7,980万 |
| ＹＫＢサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
| 四谷ハイコーポ | 1968 | 25戸 | 62.4万 | 1,790万 |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| シャンブル四谷 | 1976 | 18戸 | 60.4万 | 1,550万 |
| メビウス新宿御苑 | 2006 | 50戸 | 136.8万 | 5,700万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 142.3万 | 111.1万 | 114.6万 | - | 116.2万 |
| 1R | - | - | 124.0万 | 120.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 112.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,180万 | 124.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 142.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額103,045円。1Kなら月額103,045円が相場です。
ワンルーム
95,000〜107,000円
100,333円
1K
91,000〜130,000円
103,045円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
36件
10〜15万
123件
15〜20万
1件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,957円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,113円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,059円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,705円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。