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マンション新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目25-5 | 築47年 | 64戸

推定相場
マンション新宿御苑
最新データ
2024年8月
売買62件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.3万円。周辺エリア平均（138.4万円）より21.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より6.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57万/㎡から2024年は105.5万/㎡へ、10年間で85.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
2013201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,333円から2022年には293,000円へ、83.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・24件）で、平均5,730万円です。2LDKが最も高く平均5,730万円、2DKは平均4,598万円です。
1LDK
19件
4,694万
1SLDK
3件
5,153万
2DK
13件
4,598万
2LDK
24件
5,730万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 4,694万 3,738万 5,456万
1SLDK 3件 5,153万 4,751万 5,363万
2DK 13件 4,598万 3,905万 5,941万
2LDK 24件 5,730万 3,649万 8,475万

階数別の㎡単価

1-5階
90.6万/㎡
23件
6-10階
87.7万/㎡
39件

物件概要

所在地東京都新宿区四谷4丁目25-5
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数64戸
専有面積42.30m² ～ 72.74m²
分譲会社朝日建物
施工会社東急建設
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩7分
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都営新宿線
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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JR中央・総武線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩20分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション新宿御苑 1979 64戸 109.3万 4,780万
クイーンズコートオークラ 1985 46戸 152.3万 6,199万
ＹＫＢサニービル 1987 8戸 192.9万 6,380万
コンシェリア新宿御苑 2013 45戸 116.2万 2,980万
中島第一ビル 1967 40戸 95.8万 15,800万
ダイアパレス御苑前 1983 85戸 175.3万 7,980万
藤和ハイタウン新宿 1984 150戸 150.4万 4,980万
御苑メインビル 1984 13戸 47.2万 3,480万
メビウス新宿御苑 2006 50戸 136.8万 5,700万
ガリシア新宿御苑 2018 38戸 160.7万 4,140万
エクセルコート新宿 1993 19戸 90.5万 6,580万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 77.8万 82.6万 73.4万 80.3万 96.1万 102.0万 104.6万 107.4万
2DK 89.4万 83.7万 81.4万 - - - - 88.7万
1LDK 78.1万 68.1万 85.4万 - 91.0万 91.0万 107.9万 104.7万
1SLDK - - 85.0万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 9〜10階 1R 40㎡〜 4,780万 109.29万/㎡
2024年8月 9〜10階 ー 40㎡〜 4,780万 109.97万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 4,999万 114.29万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 4,699万 107.43万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 4,899万 112.01万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 4,699万 107.43万/㎡
2024年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,880万 88.71万/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 104.72万/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 104.72万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.96万/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,880万 111.57万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 6,590万 107.05万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 40㎡〜 3,600万 82.31万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 6,590万 107.05万/㎡
2023年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107万/㎡
2023年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107万/㎡
2023年12月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 7,280万 100.09万/㎡
2023年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107万/㎡
2023年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 7,580万 104.21万/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 107万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.02万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91万/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.71万/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 6,990万 96.1万/㎡
2021年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.71万/㎡
2021年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91万/㎡
2021年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,180万 95.57万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 6,990万 96.1万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,900万 80.25万/㎡
2019年7月 5〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,380万 90.13万/㎡
2019年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,480万 79.57万/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2019年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 3,600万 82.31万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,680万 75.72万/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 3,180万 72.71万/㎡
2019年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,290万 75.22万/㎡
2019年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,990万 82.1万/㎡
2019年11月 5〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,880万 79.84万/㎡
2019年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,180万 95.57万/㎡
2019年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 3,600万 82.31万/㎡
2018年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,380万 77.28万/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 3,280万 74.99万/㎡
2018年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,880万 88.71万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,680万 84.14万/㎡
2018年5月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,380万 90.13万/㎡
2018年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,880万 88.71万/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2018年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,480万 79.57万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額254,571円。2LDKなら月額254,571円が相場です。
2DK
149,833円
135,000〜158,000円
2LDK
254,571円
230,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
20〜30万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 298,000円 4,097円/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 288,000円 3,959円/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,201円/㎡
2021年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 158,000円 3,612円/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,231円/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,243円/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 248,000円 3,409円/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 248,000円 3,422円/㎡
2018年7月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,162円/㎡
2017年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 158,000円 3,612円/㎡
2014年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,429円/㎡
2014年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,086円/㎡
2013年6月 5〜6階 3DK 60㎡〜 180,000円 2,924円/㎡
2013年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 153,000円 3,498円/㎡
2013年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。