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中島第一ビル

東京都新宿区四谷4丁目24-2 | 築59年 | 40戸

推定相場
中島第一ビル
最新データ
2025年12月
売買47件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（138.4万円）より30.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、12年間で165.4%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には180,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 36.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・19件）で、平均3,023万円です。ーが最も高く平均16,389万円、2DKは平均2,785万円です。
ー
4件
16,389万
1LDK
19件
3,023万
2DK
15件
2,785万
2LDK
8件
4,577万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 16,389万 12,451万 19,370万
1LDK 19件 3,023万 2,255万 3,880万
2DK 15件 2,785万 1,759万 3,362万
2LDK 8件 4,577万 4,079万 5,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（69.9万円）と比べて3.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
69.9万/㎡
25件
6-10階
73.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区四谷4丁目24-2
築年月1967年6月（築59年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数40戸
専有面積33.21m² ～ 164.89m²
施工会社日建工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中島第一ビル 1967 40戸 95.8万 15,800万
コンシェリア新宿御苑 2013 45戸 116.2万 2,980万
マンション新宿御苑 1979 64戸 109.3万 4,780万
クイーンズコートオークラ 1985 46戸 152.3万 6,199万
四谷ハイコーポ 1968 25戸 62.4万 1,790万
ダイアパレス御苑前 1983 85戸 175.3万 7,980万
ＹＫＢサニービル 1987 8戸 192.9万 6,380万
ズーム新宿御苑前 2024 118戸 - -
藤和ハイタウン新宿 1984 150戸 150.4万 4,980万
メビウス新宿御苑 2006 50戸 136.8万 5,700万
御苑メインビル 1984 13戸 47.2万 3,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
ー - - - - - - 110.4万 95.8万
1LDK 85.3万 - - - 85.5万 73.7万 78.5万 -
2LDK 71.2万 - - 79.2万 75.1万 91.1万 81.0万 -
2DK 71.9万 63.3万 - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜2階 ー 160㎡〜 15,800万 95.83万/㎡
2024年9月 1〜2階 ー 160㎡〜 17,500万 106.14万/㎡
2024年6月 1〜2階 ー 160㎡〜 18,900万 114.63万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,200万 66.17万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.62万/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,480万 74.59万/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,599万 78.17万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.03万/㎡
2024年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,890万 87.03万/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.36万/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,200万 66.17万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.79万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.94万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,699万 81.18万/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,448万 90.56万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,498万 91.58万/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,690万 75.13万/㎡
2022年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,380万 91.8万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,788万 79.12万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,890万 79.2万/㎡
2020年12月 3〜4階 2SLDK 45㎡〜 2,890万 58.84万/㎡
2019年3月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,380万 62.64万/㎡
2019年1月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,430万 63.95万/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 3,499万 71.24万/㎡
2018年7月 3〜4階 2DK 30㎡〜 2,580万 77.62万/㎡
2018年6月 3〜4階 2DK 30㎡〜 2,680万 80.63万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,799万 84.29万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,899万 87.3万/㎡
2018年2月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,480万 65.27万/㎡
2018年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,799万 84.29万/㎡
2018年10月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,680万 70.53万/㎡
2018年10月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,380万 62.64万/㎡
2018年10月 3〜4階 2DK 30㎡〜 2,480万 74.61万/㎡
2017年10月 1〜2階 ー 160㎡〜 9,200万 55.8万/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,480万 74.59万/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.47万/㎡
2016年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 1,880万 51.65万/㎡
2016年6月 5〜6階 2DK 30㎡〜 1,880万 56.61万/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,380万 68.81万/㎡
2016年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,800万 54.14万/㎡
2015年9月 3〜4階 2DK 35㎡〜 1,480万 38.95万/㎡
2015年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,080万 62.56万/㎡
2015年3月 3〜4階 2DK 30㎡〜 1,200万 36.11万/㎡
2015年12月 3〜4階 2DK 35㎡〜 1,780万 46.85万/㎡
2015年10月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 1,800万 54.14万/㎡
2014年7月 5〜6階 2DK 30㎡〜 1,680万 50.53万/㎡
2013年6月 3〜4階 2DK 30㎡〜 1,200万 36.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額106,909円。4DKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
118,000円
115,000〜124,000円
2DK
106,909円
90,000〜150,000円
4DK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜2階 4DK 45㎡〜 180,000円 3,750円/㎡
2021年5月 1〜2階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,658円/㎡
2021年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,805円/㎡
2020年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,658円/㎡
2020年11月 1〜2階 4DK 45㎡〜 180,000円 3,750円/㎡
2020年11月 5〜6階 2DK 30㎡〜 100,000円 3,011円/㎡
2020年10月 5〜6階 2DK 30㎡〜 97,000円 2,917円/㎡
2019年2月 5〜6階 2DK 30㎡〜 97,000円 2,917円/㎡
2017年4月 5〜6階 2DK 30㎡〜 97,000円 2,917円/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 124,000円 3,734円/㎡
2017年3月 5〜6階 2DK 30㎡〜 100,000円 3,007円/㎡
2017年2月 5〜6階 2DK 30㎡〜 90,000円 2,707円/㎡
2015年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2015年1月 5〜6階 2DK 30㎡〜 90,000円 2,707円/㎡
2014年1月 5〜6階 2DK 30㎡〜 90,000円 2,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。