マンション四谷

東京都新宿区四谷1丁目13 | 築55年 | 29戸

推定相場

マンション四谷

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70.3万/㎡から2026年は128.2万/㎡へ、11年間で82.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万30万23万16万9万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2019年には212,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 48.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均7,058万円です。2LDKが最も高く平均7,058万円、1LDKは平均4,756万円です。

1LDK

5件

4,756万

2DK

3件

4,776万

2LDK

5件

7,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,756万	4,180万	6,138万
2DK	3件	4,776万	3,507万	5,557万
2LDK	5件	7,058万	5,616万	8,547万

階数別の㎡単価

1-3階

103.9万/㎡

5件

4-7階

80.1万/㎡

8件

8階以上

88万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷1丁目13
築年月	1971年2月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	32.60m² ～ 126.37m²
分譲会社	富田
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション四谷	1971	29戸	128.2万	4,180万
オパスロイヤル	1984	32戸	162.9万	6,980万
パークハウス四谷見附迎賓館前	2001	29戸	112.8万	9,500万
カーサ四谷	1971	55戸	96.0万	3,580万
エクセライフ金沢	1978	6戸	-	-
ザ・レジデンス四谷	2020	60戸	359.9万	17,000万
ザ・レジデンス四谷アベニュー	2020	34戸	271.1万	9,280万
金峰ビル	1972	14戸	-	-
プレミスト四谷ソシアコート	2013	30戸	161.8万	6,680万
ハイネス四谷	1983	16戸	59.9万	1,980万
パークハウス四谷若葉	2001	22戸	119.6万	7,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	113.5万	-	128.2万	128.2万
2LDK	-	69.5万	81.1万	-	105.4万	105.4万	-	-
2DK	58.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	4,180万	128.23万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	4,180万	128.23万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	30㎡〜	4,180万	128.23万/㎡
2025年10月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	76.08万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	105.39万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	5,490万	113.53万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,480万	105.39万/㎡
2022年7月	高層	3K	50㎡〜	4,150万	79.81万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	85㎡〜	6,980万	81.06万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	85㎡〜	5,980万	69.45万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	85㎡〜	5,980万	69.45万/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.83万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.97万/㎡
2015年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,870万	56.56万/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,590万	74.24万/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,790万	78.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の23%）で、平均月額273,333円。3LDKなら月額273,333円が相場です。

1LDK

152,500円

150,000〜155,000円

2DK

138,667円

128,000〜150,000円

2SLDK

325,000円

320,000〜330,000円

3LDK

273,333円

255,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

4件

30万以上

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	295,000円	3,426円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,558円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,888円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,018円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	255,000円	2,961円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,135円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	120㎡〜	330,000円	2,718円/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,912円/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,140円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,413円/㎡
2014年1月	中層	2SLDK	120㎡〜	320,000円	2,635円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	125㎡〜	320,000円	2,532円/㎡
2013年8月	高層	4LDK	75㎡〜	230,000円	2,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。