パレステュディオ四谷
東京都新宿区四谷2丁目11-7 | 築20年 | 49戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2011201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.5万/㎡から2026年は136.7万/㎡へ、15年間で52.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,833円から2025年には116,600円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・17件）で、平均3,237万円です。1LDKが最も高く平均6,331万円、1Kは平均3,237万円です。
1K
3,237万
17件
1 K
3,426万
5件
1LDK
6,331万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 3,237万 | 2,860万 | 3,504万 |
| 1 K | 5件 | 3,426万 | 3,068万 | 3,857万 |
| 1LDK | 2件 | 6,331万 | 6,266万 | 6,396万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
110.6万/㎡
6-10階
7件
105.1万/㎡
11-20階
4件
105.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション 多田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ四谷 | 2006 | 49戸 | 136.7万 | 2,980万 |
| グランスイート四谷二丁目レジデンス | 2015 | 47戸 | 213.7万 | 7,580万 |
| 龍文堂ビル | 1980 | - | 53.9万 | 3,500万 |
| メインステージ四ツ谷 | 2003 | 33戸 | 150.7万 | 3,700万 |
| マンション松本 | 1974 | 19戸 | 49.2万 | 2,180万 |
| ACN四谷ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| ランテンヌ四谷 | 2008 | 62戸 | - | - |
| シティハウス四谷津の守坂 | 2018 | 47戸 | 240.6万 | 12,999万 |
| 四谷芝本マンション | 1970 | 21戸 | 70.7万 | 2,580万 |
| ロアール四谷 | 2009 | 28戸 | 123.2万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 2004 | 71戸 | 235.2万 | 18,800万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.2万 | 97.8万 | 108.3万 | 101.3万 | 130.9万 | 140.5万 | 142.2万 | 136.7万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 136.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 142.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 142.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 137.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 142.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 123.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 138.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 101.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 111.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 109.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 86.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.89万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額91,420円。1LDKなら月額175,500円が相場です。
1K
73,000〜110,000円
91,420円
1LDK
170,000〜180,000円
175,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
111件
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 106,500円 | 4,733円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 106,500円 | 4,733円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 171,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,106円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,089円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。