スカイコート市ヶ谷柳町
東京都新宿区原町1丁目2-5 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20102014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.4万/㎡から2024年は92.4万/㎡へ、14年間で19.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,567円から2025年には85,689円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 19.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・17件）で、平均2,529万円です。1 Kが最も高く平均2,848万円、1Kは平均2,529万円です。
1R
2,678万
2件
1K
2,529万
17件
1 K
2,848万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,678万 | 2,511万 | 2,844万 |
| 1K | 17件 | 2,529万 | 2,308万 | 2,925万 |
| 1 K | 5件 | 2,848万 | 2,635万 | 3,185万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
95.6万/㎡
4-7階
14件
89万/㎡
8階以上
5件
89.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 19.30m² ～ 24.56m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立早稲田小学校
中学校
区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006 | 28戸 | 92.4万 | 2,270万 |
| ウィルローズ市谷柳町 | 2015 | 43戸 | 207.3万 | 11,800万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 2003 | 43戸 | 93.2万 | 1,840万 |
| 牛込ハイマンション | 1970 | - | - | - |
| ゾンネンハイム牛込 | 1979 | - | - | - |
| パークハウス市谷柳町 | 2009 | 98戸 | 196.9万 | 13,800万 |
| クリオ早稲田壱番館 | 1998 | 36戸 | 120.4万 | 7,280万 |
| アールヴェール新宿弁天町 | 1998 | - | - | - |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 1987 | 30戸 | 107.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 93.3万 | 88.7万 | 90.4万 | 93.6万 | 98.5万 | 92.4万 |
| 1R | - | - | 89.5万 | - | - | - | 102.6万 | - |
| 1 K | 77.4万 | 83.5万 | 89.5万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 92.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,820万 | 94.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,860万 | 96.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,860万 | 96.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 88.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,860万 | 96.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 88.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 88.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 88.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 89.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 88.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 88.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 88.45万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.44万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額79,091円。1Kなら月額79,091円が相場です。
ワンルーム
74,000〜85,000円
77,557円
1R
74,000〜88,000円
79,600円
1K
58,000〜106,000円
79,091円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
52件
10〜15万
2件
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,800円 | 4,083円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,400円 | 4,099円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,800円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,400円 | 4,047円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 94,500円 | 4,831円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,400円 | 4,047円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,400円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,900円 | 3,882円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,646円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,900円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,523円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。