パークナード四谷
東京都新宿区南元町9-11 | 築14年 | 16戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の99.5万/㎡から2025年は187.5万/㎡へ、12年間で88.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
補正係数 ×1.361
代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,033万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 9,033万 | 7,335万 | 11,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は130.0万円で、1-2階（117.0万円）と比べて13.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
5件
117万/㎡
3階以上
20件
130万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南元町9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.22m² ～ 58.54m² |
| 分譲会社 | パナホーム |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
信濃町駅
JR中央・総武線
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徒歩10分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩14分
国立競技場駅
都営大江戸線
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徒歩15分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩16分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード四谷 | 2012 | 16戸 | 184.8万 | 10,280万 |
| 信濃町ハイツ | 1969 | 25戸 | 57.0万 | 2,400万 |
| ライオンズ外苑の杜 | 2013 | 92戸 | 312.8万 | 23,500万 |
| ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 | 2016 | 139戸 | 294.2万 | 22,980万 |
| シャトレーヌ信濃町 | 1972 | - | - | - |
| ライオンズマンション信濃町 | 1981 | 33戸 | 106.7万 | 7,980万 |
| パークハウス四谷 | 2005 | 109戸 | 205.8万 | 14,500万 |
| 信濃町マンション | 1964 | 38戸 | 86.6万 | 2,898万 |
| ベラビスタ信濃町 | 1977 | 26戸 | 117.3万 | 4,880万 |
| イトーピア信濃町マンション | 1979 | 22戸 | 94.2万 | 8,200万 |
| メゾンアイリス | 1986 | 6戸 | 60.8万 | 790万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.7万 | 102.5万 | 107.5万 | 107.7万 | 117.4万 | 117.4万 | 175.1万 | 187.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,280万 | 184.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,580万 | 190.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 161.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,300万 | 203.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 147.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,780万 | 193.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 197.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 106.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 108.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 102.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 114.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 97.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 99.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 101.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 94.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,900万 | 105.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 96.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,650万 | 104.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 97.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。