ウィン市ヶ谷
東京都新宿区北町22-5 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.9万/㎡から2023年は97.5万/㎡へ、6年間で43.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.0万円/㎡
レンジ
94.5〜157.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 71.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均7,714万円です。1LDKが最も高く平均7,804万円、2LDKは平均7,714万円です。
1LDK
7,804万
2件
2LDK
7,714万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,804万 | 7,804万 | 7,804万 |
| 2LDK | 5件 | 7,714万 | 6,605万 | 8,251万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
98.9万/㎡
4-7階
5件
91.8万/㎡
8階以上
2件
80.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北町22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 71.84m² ～ 72.34m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィン市ヶ谷 | 1991 | 11戸 | 97.2万 | 6,980万 |
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 2004 | 50戸 | 192.0万 | 6,280万 |
| パークウェル神楽坂弐番館 | 2002 | 38戸 | 155.3万 | 3,980万 |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987 | 142戸 | 99.3万 | 1,980万 |
| ルピナス市ヶ谷北町 | 1999 | 19戸 | 135.4万 | 6,180万 |
| ブルンネン牛込 | 1978 | 30戸 | - | - |
| メゾン・デ・クレール神楽坂 | 1997 | 23戸 | 166.5万 | 10,580万 |
| フローラハイツ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 101.8万 | 7,080万 |
| アルテシモリブラ | 2020 | 29戸 | - | - |
| パレ神楽坂 | 1990 | 30戸 | 215.4万 | 15,980万 |
| コスモ市ヶ谷北町 | 1996 | 28戸 | 151.2万 | 11,220万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.9万 | - | 93.2万 | 98.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,150万 | 98.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 94.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,930万 | 95.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,698万 | 93.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。