ザ・パークハウス新宿柏木（築14年・㎡単価139.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77.7万/㎡から2026年は173.2万/㎡へ、13年間で123.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万33万24万15万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の182,667円から2024年には288,000円へ、57.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

230.6万円/㎡

レンジ

196.0〜265.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・35件）で、平均8,353万円です。3LDKが最も高く平均9,224万円、1Rは平均5,249万円です。

1R

3件

5,249万

2LDK

35件

8,353万

3LDK

18件

9,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	5,249万	5,160万	5,426万
2LDK	35件	8,353万	6,166万	16,980万
3LDK	18件	9,224万	7,800万	10,373万

階数別の㎡単価

1-3階

117.5万/㎡

33件

4-7階

109.3万/㎡

11件

8階以上

103.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿3丁目1-16
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	33.48m² ～ 99.51m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩3分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩7分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス新宿柏木	2012	62戸	176.6万	10,180万
レグノ・セレーノ	2008	217戸	163.6万	7,180万
ハイネスプラザ新宿5	1990	20戸	84.5万	1,750万
パークノヴァ百人町	1987	38戸	87.7万	1,480万
大久保カドビル	1981	35戸	-	-
エクセリア新宿第３	2001	65戸	99.5万	2,080万
大久保ハウス	1971	-	-	-
フィールＥ北新宿	2004	57戸	173.8万	6,990万
キャピタルプラザ大久保	1986	18戸	124.8万	2,750万
プレジール北新宿	2001	47戸	141.4万	7,350万
百人町城和ハイツ	1977	-	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

34件

7,000万〜1億

11件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	100.7万	100.0万	-	123.9万	129.7万	-	177.9万	173.2万
1R	-	-	-	-	143.4万	148.8万	-	-
3LDK	-	92.7万	112.1万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,180万	176.56万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,798万	169.93万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,480万	181.76万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,980万	138.4万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,180万	176.56万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,998万	173.4万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,180万	176.56万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	16,980万	220.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,980万	148.75万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,980万	148.75万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,800万	143.37万/㎡
2023年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.73万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.92万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.11万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,600万	92.73万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,190万	99.99万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,190万	99.99万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.83万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.67万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.54万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.83万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.13万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,580万	106.29万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,190万	99.99万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.54万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,380万	96.04万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.42万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,380万	102.44万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.13万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	98.64万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.13万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.15万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.28万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.75万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.69万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.09万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,580万	106.49万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.09万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.54万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.54万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.04万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.07万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,680万	108.15万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.04万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.29万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.05万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.94万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.05万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額241,158円。3LDKなら月額312,300円が相場です。

ワンルーム

136,833円

123,000〜165,000円

1R

125,500円

123,000〜128,000円

1LDK

125,000円

120,000〜135,000円

2LDK

241,158円

190,000〜375,000円

3LDK

312,300円

278,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

3件

20〜30万

19件

30万以上

9件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,137円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,355円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	340,000円	4,776円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,636円/㎡
2024年10月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	165,000円	4,928円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,137円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,554円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,379円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,032円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	375,000円	4,880円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,570円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,122円/㎡
2023年5月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,152円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,294円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,137円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,347円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,957円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,550円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LK	60㎡〜	250,000円	4,038円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,261円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,998円/㎡
2021年5月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,674円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,823円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,550円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,628円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,823円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,808円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	192,000円	3,389円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,584円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	278,000円	3,906円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。