リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ
東京都新宿区北山伏町2-5 | 築10年 | 34戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の128.4万/㎡から2025年は164.5万/㎡へ、8年間で28.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の159,000円から2025年には180,429円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.0万円/㎡
レンジ
176.2〜293.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 38.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・21件）で、平均5,938万円です。1LDKが最も高く平均5,938万円、1Kは平均4,333万円です。
1K
4,333万
11件
1LDK
5,938万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 4,333万 | 4,021万 | 4,911万 |
| 1LDK | 21件 | 5,938万 | 5,432万 | 6,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.4万円で、1-3階（123.1万円）と比べて16.3万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
2件
123.1万/㎡
4-7階
21件
128万/㎡
8階以上
10件
139.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北山伏町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 26.32m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ | 2016 | 34戸 | 172.0万 | 6,880万 |
| リビオ神楽坂 | 2019 | 35戸 | 158.9万 | 5,290万 |
| プレミアムキューブジー市谷甲良町 | 2018 | 52戸 | 144.4万 | 3,640万 |
| ウインコート神楽坂 | 1989 | - | - | - |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985 | - | - | - |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985 | - | - | - |
| パークハウス市谷二十騎町 | 2008 | 12戸 | 170.5万 | 7,480万 |
| グリーンマンション | 1981 | 7戸 | 81.4万 | 7,380万 |
| 牛込ハイツ | 1979 | 20戸 | 54.3万 | 5,280万 |
| プレール市ヶ谷二十騎町 | 1997 | 17戸 | 128.8万 | 4,980万 |
| パークハイム牛込 | 1984 | - | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 123.1万 | 118.6万 | 125.7万 | 131.3万 | - | 164.5万 |
| 1K | 128.4万 | 128.4万 | - | 141.4万 | 134.3万 | 149.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 172.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 157.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 151.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,880万 | 147.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,150万 | 135.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 123.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,490万 | 132.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 136.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,150万 | 135.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 131.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 136.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 129.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 151.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,080万 | 155.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,490万 | 132.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 132.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 123.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 123.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 112.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 117.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 120.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 117.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,720万 | 118万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,820万 | 120.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 118.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 128.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 117.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 125.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 128.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額188,714円。1LDKなら月額188,714円が相場です。
1K
102,000〜125,000円
118,545円
1LDK
159,000〜218,000円
188,714円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
11件
20〜30万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,749円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 218,000円 | 5,450円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 218,000円 | 5,450円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,445円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。