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クオリア新宿余丁町

東京都新宿区余丁町13-16 | 築16年 | 75戸

推定相場
クオリア新宿余丁町
最新データ
2025年11月
売買81件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.8万円。周辺エリア平均（116.6万円）を30.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を29.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の78万/㎡から2025年は151.8万/㎡へ、14年間で94.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2025年には133,000円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 48.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・24件）で、平均6,057万円です。2LDKが最も高く平均6,687万円、1 Kは平均3,518万円です。
1R
7件
4,006万
1K
6件
3,734万
1 K
6件
3,518万
1LDK
24件
6,057万
2K
17件
4,888万
2LDK
20件
6,687万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 4,006万 3,664万 4,480万
1K 6件 3,734万 2,861万 4,441万
1 K 6件 3,518万 3,384万 3,822万
1LDK 24件 6,057万 4,908万 7,245万
2K 17件 4,888万 4,114万 6,291万
2LDK 20件 6,687万 5,821万 7,737万

物件概要

所在地東京都新宿区余丁町13-16
築年月2010年11月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数75戸
専有面積25.48m² ～ 58.68m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩4分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩9分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオリア新宿余丁町 2010 75戸 151.8万 4,480万
余丁町サンハイツ 1978 20戸 80.4万 3,980万
余丁町コーポ 1979 12戸 75.2万 1,580万
オープンレジデンシア新宿余丁町 2015 19戸 155.6万 10,480万
ルネサンスコート新宿余丁町 2020 35戸 - -
トーア余丁町マンション 1980 36戸 84.4万 5,880万
クレアシオン市ヶ谷西 2001 57戸 120.5万 2,350万
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン 2023 42戸 181.4万 4,580万
サカエ新宿余丁町マンション 1980 38戸 131.4万 3,600万
アトラス新宿河田町ヒルズ 2015 41戸 112.5万 5,480万
余丁町ダイカンプラザ 1983 34戸 98.8万 2,680万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 101.0万 - - 104.3万 - - - 151.8万
2K 78.0万 85.3万 82.2万 90.3万 109.1万 - 102.6万 -
1LDK 90.6万 90.6万 93.9万 - - 122.6万 - -
2LDK 93.8万 96.5万 97.6万 119.3万 - 119.1万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 1R 25㎡〜 4,480万 151.77万/㎡
2024年4月 低層 2K 45㎡〜 4,680万 102.57万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 5,650万 116.91万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 6,580万 119.17万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 6,080万 117.86万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 5,730万 118.56万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 5,780万 119.6万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 5,800万 120.01万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 5,950万 123.12万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 6,050万 125.19万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 6,080万 125.81万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 6,230万 128.91万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 6,200万 120.18万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 6,480万 134.08万/㎡
2023年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 6,980万 118.95万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 5,500万 113.81万/㎡
2022年8月 低層 2K 45㎡〜 4,480万 98.19万/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 3,100万 121.67万/㎡
2022年12月 低層 2K 45㎡〜 4,980万 109.14万/㎡
2022年10月 低層 2K 45㎡〜 5,480万 120.1万/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 3,150万 123.63万/㎡
2021年6月 低層 2K 45㎡〜 4,120万 90.3万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 6,380万 123.67万/㎡
2021年12月 低層 1R 25㎡〜 3,080万 104.34万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.3万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 6,499万 125.98万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 45㎡〜 4,299万 94.22万/㎡
2020年3月 低層 2K 45㎡〜 3,850万 84.38万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.54万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,590万 100.6万/㎡
2020年2月 低層 2K 45㎡〜 3,650万 80万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,280万 88.56万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,380万 98.56万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,199万 92.03万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,380万 98.56万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,280万 88.56万/㎡
2019年2月 低層 2K 45㎡〜 3,700万 81.09万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,900万 94.98万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,950万 95.95万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 92.7万/㎡
2019年12月 低層 2K 45㎡〜 3,780万 82.84万/㎡
2019年12月 低層 2K 45㎡〜 3,840万 84.16万/㎡
2019年11月 低層 2K 45㎡〜 3,850万 84.38万/㎡
2019年11月 低層 2K 45㎡〜 4,280万 93.8万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.19万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 100.41万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.19万/㎡
2018年5月 低層 2K 45㎡〜 3,700万 81.09万/㎡
2018年5月 低層 2K 45㎡〜 3,700万 81.09万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 5,200万 94.17万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額97,722円。2LDKなら月額212,000円が相場です。
ワンルーム
112,429円
100,000〜133,000円
1K
97,722円
87,500〜114,000円
1LDK
168,000円
168,000〜168,000円
2K
148,333円
132,000〜170,000円
2LDK
212,000円
200,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
27件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 133,000円 4,505円/㎡
2024年8月 低層 2K 45㎡〜 170,000円 3,726円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 3,692円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,415円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 114,000円 3,862円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 4,121円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 87,500円 3,396円/㎡
2023年9月 低層 2K 45㎡〜 143,000円 3,134円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,570円/㎡
2023年3月 低層 2K 45㎡〜 143,000円 3,134円/㎡
2023年3月 低層 2K 45㎡〜 143,000円 3,134円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,877円/㎡
2022年6月 低層 2K 45㎡〜 158,000円 3,463円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 3,692円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,264円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,387円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 228,000円 4,420円/㎡
2022年4月 低層 2K 45㎡〜 158,000円 3,463円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 3,896円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 87,500円 3,396円/㎡
2021年9月 低層 1DK 45㎡〜 145,000円 3,178円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 87,500円 3,396円/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 4,121円/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 104,000円 4,082円/㎡
2021年7月 低層 2K 45㎡〜 150,000円 3,287円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,415円/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 110,000円 3,726円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,570円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,476円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,762円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。