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藤和シティホームズ新宿余丁町

東京都新宿区余丁町8-2 | 築32年 | 50戸

推定相場
藤和シティホームズ新宿余丁町
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.6万円。周辺エリア平均（116.6万円）を14.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.6万/㎡から2026年は138.7万/㎡へ、12年間で125.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,250円から2025年には169,333円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.6万円/㎡
レンジ
98.1〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・14件）で、平均18,353万円です。4LDKが最も高く平均18,353万円、1DKは平均4,166万円です。
1DK
5件
4,166万
1SLDK
2件
5,057万
2DK
2件
5,310万
2LDK
11件
6,587万
4LDK
14件
18,353万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 4,166万 3,196万 4,800万
1SLDK 2件 5,057万 4,873万 5,241万
2DK 2件 5,310万 5,119万 5,500万
2LDK 11件 6,587万 5,111万 8,035万
4LDK 14件 18,353万 13,224万 26,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.5万円で、1-5階（95.1万円）と比べて1.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
95.1万/㎡
15件
6-10階
96.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区余丁町8-2
築年月1994年9月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階��8階建
総戸数50戸
専有面積33.67m² ～ 163.13m²
分譲会社藤和不動産
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩6分
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若松河田駅
都営大江戸線
徒歩6分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩12分
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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ新宿余丁町 1994 50戸 133.6万 4,499万
スカイコートヒルズ新宿 2014 39戸 137.4万 3,550万
ラコスタ新宿余丁町 2011 62戸 135.6万 3,880万
ライオンズマンション桔梗 1979 19戸 46.5万 1,980万
プレール新宿余丁町 1998 44戸 105.9万 1,980万
トーシンフェニックス新宿余丁町 2006 30戸 100.5万 2,200万
ハイツ角田 1991 6戸 80.5万 4,980万
パラスト新宿余丁町 1985 42戸 118.2万 7,680万
ライオンズマンション余丁町 1984 38戸 123.8万 5,280万
ノバ新宿 1996 31戸 164.4万 6,680万
新宿余丁町パークホームズ 1998 25戸 84.2万 5,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1DK - - - - - 109.9万 - 138.1万
4LDK 78.5万 70.1万 - - - 146.8万 123.7万 139.9万
2LDK 88.9万 87.7万 - - 113.1万 - - -
2DK - - 94.8万 100.0万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 4,499万 133.63万/㎡
2026年3月 中層 4LDK 160㎡〜 22,800万 139.86万/㎡
2026年2月 低層 1DK 30㎡〜 4,800万 142.56万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 160㎡〜 16,900万 103.67万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 160㎡〜 19,800万 121.46万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 160㎡〜 23,800万 145.99万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 160㎡〜 26,000万 159.5万/㎡
2024年12月 中層 1DK 30㎡〜 3,700万 109.89万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 160㎡〜 26,000万 159.49万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 160㎡〜 19,800万 121.46万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 6,999万 113.11万/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 4,620万 100.01万/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 4,380万 94.81万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 160㎡〜 10,800万 66.21万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 160㎡〜 11,200万 68.7万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 160㎡〜 12,500万 76.68万/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 78.1万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 85.33万/㎡
2019年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,280万 83.99万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 160㎡〜 10,800万 66.25万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 4,880万 92.46万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 160㎡〜 12,500万 76.68万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 85.33万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 160㎡〜 10,800万 66.25万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 160㎡〜 12,800万 78.52万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,880万 92.46万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 85.33万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 60㎡〜 5,880万 91.55万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.48万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.25万/㎡
2015年9月 中層 1DK 30㎡〜 3,098万 92.02万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 50㎡〜 4,230万 80.15万/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 64.75万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 85㎡〜 5,500万 62.96万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額163,773円。3DKなら月額160,750円が相場です。
1DK
113,200円
105,000〜119,000円
2K
158,600円
143,000〜172,000円
2SK
127,500円
125,000〜130,000円
2DK
143,333円
132,000〜160,000円
2LDK
163,773円
148,000〜230,000円
3DK
160,750円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
30件
20〜30万
2件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 3DK 50㎡〜 170,000円 3,396円/㎡
2025年7月 低層 2K 50㎡〜 170,000円 3,396円/㎡
2025年4月 低層 2K 50㎡〜 159,000円 3,177円/㎡
2025年2月 低層 2DK 45㎡〜 160,000円 3,463円/㎡
2025年11月 低層 2K 50㎡〜 172,000円 3,437円/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,630円/㎡
2024年5月 低層 3DK 50㎡〜 170,000円 3,396円/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,717円/㎡
2024年12月 低層 3DK 50㎡〜 170,000円 3,396円/㎡
2023年12月 低層 3DK 50㎡〜 165,000円 3,297円/㎡
2023年11月 中層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,534円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 162,000円 3,237円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 162,000円 3,179円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,031円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,197円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,197円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,177円/㎡
2020年4月 低層 2K 50㎡〜 149,000円 2,977円/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,534円/㎡
2019年2月 低層 2K 50㎡〜 143,000円 2,857円/㎡
2019年2月 低層 3DK 50㎡〜 153,000円 3,057円/㎡
2019年12月 低層 3DK 50㎡〜 155,000円 3,097円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,717円/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,504円/㎡
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 150,000円 2,997円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,120円/㎡
2017年3月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,118円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,957円/㎡
2017年10月 低層 2DK 45㎡〜 132,000円 2,857円/㎡
2016年9月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,118円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。